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不動産絶望未来 ―これからの住宅購入は「時間地価」で探せ! 山下努(著)
山下努さんの本です。
不動産投資は、大きな金額を扱うので、きちんとリスクも考えなくてはいけません。
時代と状況を学んでおく必要があります。
参考になりそうな口コミを紹介します。
■面白い内容だが繰り返しと、実例が多すぎて展開が遅い。
雑誌5ページぐらいでまとめられそうだが無理に本にしてこうなったという感じ。
また、著者の造語も独りよがりの感があり(マンションにも老朽化という定年がある、そこで建て替えられない=建たないマンションをEDマンションと言ったり、家族構成人数が減ることをデジタル化と命名したり)かえって読みづらくしている。
内容は良いが本として購入するにはいまいちでした。
■内容には概ね賛同はするが、立木信の”地価「最終」暴落”で既に述べられていたことが多い。また著者がたまたまいい時期にマンションを買っただけなのに、殊更勝ち組と思っているのはどうか。みんなが不景気と将来不安で住宅が買えない時期に、ポンと買えるくらい特権階級であったということだ、新聞記者は。
一つ星をつけているレビュアーのように幸せに暮らすのがいいのであって、不動産投機で含み益があることが勝ち組ではない。含み損があろうが売れない物件であろうが、価値があるのはハコではなくて良き家族であり良き近隣住民である。
高層・大規模マンションはその中だけでコミュニティが成立するので、ひきこもってしまえば近隣はあまり関係無いかもしれないが、戸建は同じ発想で通勤時間だけで考えると失敗する。安い場所には何かあるはずで、高い場所には当然高いだけの理由がある。
また、日本建築検査研究所のHPを見ると、マンションは購入しただけで負け組みたいですけどね。この本を読んでマンションを買いたくなった人は考えた方がいいでしょう。不動産は難しいですよ。
ちなみに私はUR賃貸です。首都圏では買ってはいけないと思っているので。
■衝撃的なタイトルに引かれて購入しましたが、期待を裏切らない収穫の多い本でした。
マイホームが欲しくなると、かなり高い買い物なのに、家族の幸せを期待したり、また見栄もあってか、不動産業者に勧められるままに時間をかけずに購入してしまう人が多いと思いますが、それではいけないという事がよく分かりました。
これからのマイホーム購入は「時間地価で探せ」とか「マクロ買いで」とか力強く説得力のある言葉で、筆者がご自身のマンションを購入されるまでにがむしゃらに調査してきた事が、おもしろおかしく書かれています。マンション購入も考えていますので、筆者の言うように「住宅地の価値をブランドではなく通勤時間の短さで評価」したいと思います。
■商品の説明
内容紹介
土地神話」「持ち家主義」に新局面!
これからの住宅購入は「時間価値」で探せ!
「土地神話」「持ち家神話」崩壊! これからの住宅購入は徹底した経済分析
&リサーチを行ったうえ、金利や人口問題などのマクロ経済のポイントを十分
に押さえ、他のエリアとも比較検討する「マクロ買い」を行わなければ大失敗
が待っている。坂が嫌われ地価が暴落する高級住宅地、高齢者増加率全国トッ
プで介護難民地獄に堕ちる埼玉県の話、住宅地の価値をブランドではなく通勤
時間の短さで評価する「時間地価」の考え方の提唱など豊富な取材で裏付けら
れた最新事情が満載。『AERA』編集部のエース記者が書いた全く新しい不
動産予測本です。
内容(「BOOK」データベースより)
「土地神話」「持ち家主義」に新局面。
著者について
山下 努(やました つとむ)
1963年生まれ。86年に朝日新聞社に入社し、東京本社などで10年余り経済記者。
官庁記者クラフ゛のほか、自動車、不動産、金融など民間企業を取材。英字紙記
者を経て現在『アエラ』記者
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
山下 努
1963年生まれ。86年に朝日新聞社に入社し、東京本社などで10年余り経済記者。官庁記者クラブのほか、自動車、不動産、金融など民間企業を取材。英字紙記者を経て現在『アエラ』記者(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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