2011年03月21日

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収1500万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ 峯島忠昭

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『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収1500万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ 峯島忠昭 (著)
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『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収1500万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ 峯島忠昭 (著)


峯島忠昭 さんの本です。

この本は、是非、お薦めです。

経済的な自由人を目指す人には、是非、読んで欲しい一冊です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■筆者が、フリーターを経て、ネットビジネス・不動産投資を通して、勝ち組になるストーリーと理論を紹介した本。

少なくとも、ネットビジネス・不動産投資で、「楽」に儲けたいと言う(私のような)人には、向かない話です。
裏付けされた知識を貪欲に吸収し、常に向上心を持ち努力し続け、欲求に負けずに自己管理を行ない、保証された給料がない環境でも楽観的に過ごせる精神力が必要であると感じました。

筆者が何度も書かれているように、過去の成功者の方法を知ることは、成功への近道であり、秘訣であると思います。
本書は、筆者が読まれてきた、数多くの書籍やメルマガ、商材が紹介されています。
その点で、本書を皮切りにし、ネットビジネス・不動産投資について研究していく事は非常に効率的だと思います。

逆に、本書から、細かいノウハウ取得する事は難しいと思います。(収入の概要は十分に掴めます)
つまり、「本格的な実用書」ではなく、筆者の辿られた「軌跡」と「経験」が紹介されている本です。

これから、ネットビジネス・不動産投資を始めたいと思い、「成功するための心構え」を知りたい人にはとても良い本です。
「本当に重要な情報は高価」らしいので、細かいノウハウを期待する人は、参考文献や商材等を参照した方が良いのかな…と思います。


■Amazonから届くのが待ち遠しくて待ち遠しくて
39度の炎天下、家の前で3日3晩寝ずに佐川さんを待っていました。

そして、いつもの段ボールを受け取り
和室のちゃぶ台の上で本書を読み始めたのですが・・・


ページを読み進めるごとに体の震えが止まらなくなり
関東大震災でも来たのかと思って慌ててちゃぶ台の下に逃げ込みました!!

ちゃぶ台の下で四つん這いになって
生まれたてのトムソンガゼルのようにガクガク震えながら本書を読み終えたのを
今でも生々しく覚えています!!

ハイブリッド型の稼ぎの仕組みを構築してビジネス界の覇者になるべく
今日もアルプスのふもとの粉ひき小屋で本書を読んでいます。


■商品の説明
内容紹介
高校を卒業した当時、私はフリーターでした。

何の目標もなく上京して、新聞配達で生計を立てる生活。

数年後、親の都合で帰郷し、ジムのインストラクター、住宅メーカー営業、工場員をしつつ漫画喫茶のアルバイトと、職を転々…。

将来に何の展望もなく、でも「このままじゃイヤだ」と思っていたあの頃、未来にこんな人生が待っているなんて、思いもしませんでした。


そんな私は2009年10月、28才で年収1500万円、月収にして100万円以上の給料以外の稼ぎをつくる『峯島式プロジェクト』を確立し、サラリーマン生活に別れを告げました。
<前書きより抜粋>
内容(「BOOK」データベースより)
会社に頼らず自由気ままに生きる。
著者について
●峯島 忠昭(みねしま ただあき) 株式会社水戸大家さん代表。宅地建物取引主任者。 1980年茨城県生まれ。高校卒業後、フリーターの身で上京し新聞配達員となる。数年後帰郷し、家業を手伝いながらジムのインストラクター、住宅メーカー営業、工場員(兼業で漫画喫茶アルバイト)など様々な職種を経験。サラリーマン時代の2005年11月より同県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万(満室想定)の資産を築く。また、2009年2月より本格的に始めた「メルマガ」「ブログ」「ツイッター」などを使ったネットビジネスは開始からわずか1年で300万円の売上げを達成。不動産とネットビジネスにて年収2000万を確信し、2010年2月、28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たす。 ハンドルネーム『水戸大家』ではBIGtomorrowを始め数々のビジネス誌、新聞等に取り上げられる。主な執筆協力として、『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』山田里志 著(ごま書房新社刊)、『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』石原博光 著(ソフトバンククリエイティブ刊)がある。 ◎メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』 http://www.mag2.com/m/0000282526.html ◎アメブロ『水戸市のサラリーマン大家さん』 http://ameblo.jp/mitoooya/ ◎ライブドアブログ『水戸市のサラリーマン大家さん』 http://mitoooya.com/ ◎ツイッター(ユーザー名:mitoooya) http://twitter.com/mitoooya
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
峯島 忠昭
株式会社水戸大家さん代表。宅地建物取引主任者。1980年茨城県生まれ。高校卒業後、フリーターの身で上京し新聞配達員となる。数年後帰郷し、家業を手伝いながらジムのインストラクター、住宅メーカー営業、工場員(兼業で漫画喫茶アルバイト)など様々な職種を経験。サラリーマン時代の2005年11月より同県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万(満室想定)の資産を築く。また、2009年2月より本格的に始めた「メルマガ」「ブログ」「ツイッター」などを使ったネットビジネスは開始からわずか1年で300万円の売上げを達成(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)











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内容(「BOOK」データベースより)
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著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
峯島 忠昭
株式会社水戸大家さん代表。宅地建物取引主任者。1980年茨城県生まれ。高校卒業後、フリーターの身で上京し新聞配達員となる。数年後帰郷し、家業を手伝いながらジムのインストラクター、住宅メーカー営業、工場員(兼業で漫画喫茶アルバイト)など様々な職種を経験。サラリーマン時代の2005年11月より同県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万(満室想定)の資産を築く。また、2009年2月より本格的に始めた「メルマガ」「ブログ」「ツイッター」などを使ったネットビジネスは開始からわずか1年で300万円の売上げを達成(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)











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2011年03月10日

サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法 島居里至

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サラリーマンの僕が35歳で資産3億円つくった方法 島居里至 (著)


島居里至さんの本です。

島居里至さんの歩んだ道が具体的に書いてあり、モチベーションが上がる本です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■これまで聞かなかった視点での話がいっぱい書かれています。それに訴えるポイントが非常に分かりやすくて読みやすいので短時間でポイントを抑えて読めました。

内容も本当に新しい視点の事がたくさん書かれていて非常に良かったです。

例えば「IPO株は証券会社の営業マンを通じて売買していると・・・」などは全く気がつかない視点でした。私は営業マンを通じると遅いし手数料高いし、変な誰も買い手のいないボロ株をつかまされるとなにかで読んで、結局手数料の安いネット証券で売買していました。

人の流れを客引きを通じて手に入れるなんてのも全く知らないことで、人間同士のつながりがこんなところでも生かされるとは全く新しい考えです。

また「お金持ちは一気にお金を増やそうとしない」なども言われて見れば「なるほどー!」と思うことでも、いざ自分のことになると一攫千金ばかりを夢見てしまっていました。

著者の島居さんの体験があったからこそなんでしょうが、本当によく書かれていてある意味ではロバートキヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」よりも、入門書として分かりやす
く不動産投資したいという気持ちも強く思いました。

これがサラリーマンやりながらできたなんて本当に信じられない思いです。



■大変読みやすく、理解し易い内容で一気に読み進めることが出来ました。
IPOを当てる秘策、銀行との付き合い方など参考になりました。
子供もまだで家も買ってない状態でこの本と出会っていたら、
きっとかなりの部分を参考に不動産投資など計画していたと思います。
自分でもできるんじゃないか?と思わせてくれる一冊です。


■著者の島居里至さんは、主に不動産と飲食店経営で成功している方のようだ。本書では、複数の収入の流れをつくることの重要性を説いている。また、信用の大切さも重視している。

ロバート・キヨサキとロバート・アレンの教えを実行しているという印象を受けた。非常に読みやすい内容ではあるが、その分、内容が薄くなってしまっている点が残念。ただ、学べることは少なくないだろう。



■商品の説明
内容(「BOOK」データベースより)
年収6倍!500万円→3000万円!!フツーの人がお金持ちになる“具体的な方法”がココに!自分と同じ年収を稼ぐ、もう1人の自分をつくるには。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
島居 里至
1973年生まれ。明治大学卒業。昼間は大手電機メーカーのサラリーマン。年商1,000億円以上のアメリカ向け通信ビジネスのチームリーダー等を経て、現在はグローバル営業統括部に所属。夜は複数の飲食店オーナー。複数の住宅・店舗のサラリーマン大家も兼務。また、自らのノウハウを伝授すべく、会社を辞めずに飲食店を開業したい人向けの支援サービス「週末飲食オーナー倶楽部」副代表も務める。2009年1月第3回週末起業家大賞審査員特別賞受賞(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)










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2011年03月09日

20代からはじめるかしこい現物不動産投資 福田敬司

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20代からはじめるかしこい現物不動産投資 福田敬司 (著)


福田敬司さんの本です。

20代から不動産投資を実践すれば、時間が有利に働きます。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■少額資金から始められる不動産投資というとまずJ−REITが思い浮かびますが、
本書は投資信託とは異なる手法による「小口化商品」=「マリオンボンド」を売るための本。

ボンドをやってる会社の社長さんの本ですから。

J−REITにはない(一定限の)元本保証とか確かに魅力あるのですが、J−REIT指数が
いまの水準だと(元本保証は無くても)「ミドルリスク・ミドルリターン」を狙いたくなってしまう、
著者言うところの「狩猟民族」的投資が僕には合うかな。

書いてることは非常にまともなのですが、本の7割くらいを占める、「将来の年金不安」の
話題はありきたりではっきり言って飛ばしたくなりました。不動産投資の話を読みたくて
買った本なのではやくそっちの話題を。


■商品の説明
内容(「BOOK」データベースより)
従来のREITとは異なるまったく新しい不動産投資手段。25万円からはじめられるコツコツタイプの実物資産形成法とは。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
福田 敬司
1947年東京生まれ。マリオンボンド発行元である株式会社マリオン代表取締役。埼玉大学卒業後、長年にわたり賃貸業を営む家業を継ぎ、1986年会社設立。2004年、行政認可の下、マリオンボンド第1号を発行(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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2011年03月08日

これであなたも大家さん!―サラリーマン・OLでも「プチお金持ち」になれる不動産投資術 倉橋隆行

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これであなたも大家さん!―サラリーマン・OLでも「プチお金持ち」になれる不動産投資術 倉橋隆行 (著)


倉橋隆行さんの本です。

倉橋隆行さんは、何冊も不動産投資についての本を出版している人です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■この本は基本的に著者が経営するFCネッツに勧誘するための「撒き餌」
みたいなものと思います。
ちなみに総務省のデータでは・・・
【データで見る世帯数と住宅戸数】
■住宅総戸数 5,387万戸 (5年間の増加数 362万戸) 7.2%増
■総世帯数  4,722万世帯(5年間の増加数 286万世帯)6.5%増
                  <平成10年~平成15年の増加数>

これはとあるサイトで知った事ですが、すでに全国で6百万戸以上の住宅
が余っている状況です。本当に今から大家さんになるのが効率的な資産形
成方法なのか、一度落ち着いて考えてみるのもいいのではないでしょうか。

この本では株で失敗した人たちが登場していますが、適切な買い方をして
いないだけで、株そのものが危険という間違った印象を与えかねません。

ただ、著者が不動産投資で成功した人たちの人物像の共通点については共
感するところがあります。
1)お金は、収入以上に使わない。
2)生活態度は、いたって質素。
3)ギャンブルは、一切やらない。
4)タバコは吸わない。
5)価値観のないものに投資はしない。
6)意外に乗用車も質素なものに乗っている。
もっとも、これは不動産で成功した人に限らないとも思いますが。




■この本はストーリー仕立てになっていて、
大家さんになる夢を抱いた主人公が、
普通のサラリーマンから金持ち大家さんになるまでを、
興味深くわかりやい内容にまとめています。
まず不動産投資に興味を持ったらなら、難しいこと抜きに
「不動産投資をするとこんな風に金持ちになれるんだー」
とポジティブにイメージできます。
不動産投資に興味を持ったらまず最初に読むと効果的です。 


■著者のコメント欄からも推測できるように、内容は物語形式で
構成されており、主人公が不動産投資で成功するという「夢」を
実現させる為、コツコツと勉強しながら「不動産投資の知識」を
つけ、着実に成功への階段をのぼっていく様子が描いてある。
物語形式で、展開に沿って随時「挿絵」も入っているので
読みやすく、どんどん読み進めていくうちに気がつけば
主人公と同じテンポで不動産投資に関する知識が身について
いくのが実感できるようになっている。

難解な用語は極力省かれており、また業界特有の用語等には
解説もついている為、不動産投資において、初心者~中級者の
方にとっては非常に読みやすいのではないだろうか。

また、上級者の方には少々物足りなさは感じるかもしれないが
プロの視点と自分の視点を重ね合わせてみる事によって
自信が付くかもしれないし、今後の方向性の確認が
できるのではないだろうかと思う。

いざ本屋に立ち寄っても、似たような「大家さん本」が多すぎるため
どれにすればよいか分らない中、著者主催のセミナー参加者である知人より
この本の紹介を受けて購入に至ったわけだが、今まで得た断片的で
つながりのない自分の投資知識を整理するのにも大いに役立ったと言える。

不動産のプロとして常に現場に携わっている方の作品であるからこそ、
感じ方は各人によりけりではあるが、耳障りのよい夢物語ばかりではなく、
リアルに不動産投資の酸いも甘いも学ぶことができた気がした。

不動産投資を思い立ったときに、最初に手にとった本がこのような
本であれば随分と近道はできたのだろうと苦笑しながら終わりとする。




■商品の説明
内容(「BOOK」データベースより)
不動産投資のプロのコンサルタントが実例に基づいたサクセス・ストーリーを総合プロデュース!成功へのテクニックを大公開。
内容(「MARC」データベースより)
お金は収入以上に使わない、質素な生活態度、タバコは吸わない…。成功するのはこんな人! 不動産投資のプロのコンサルタントが、実例に基づいたサクセス・ストーリーを総合プロデュース。成功へのテクニックを大公開!
著者からのコメント
私の著書「アッと驚く不動産投資」は2000年に発売され、その時は「不動産投資」のコンテンツでは7冊しかなかったことを記憶しています。ところが最近になって、まさに不動産投資ブームが到来し、多くの方が著書を出されるようになってきました。私も「アッと驚く不動産投資」の上級編の著書の執筆依頼を頂き、書いていた途中でしたが、ここに来て、この不動産投資ブームに便乗し、さほど知識や経験のない方たちの著書に翻弄され、不動産投資で失敗する人が増えつつある現状から、急遽、「誰にでも分かりやすい」初級編のような入門書、特に「失敗しない」ように指導できるような本ということで週刊住宅新聞社から執筆依頼があり、この本を書き上げました。私の本としては、かなりイメージが違うものになってしまいましたが、読み出したら一気に読みたくなるようにストーリー仕立てにし、かつ「不動産コンサルタント」が書いた本ですので、夢物語ではなく、実現に向けて分かりやすい解説も挿入しています。不動産投資の入口である「ファイナンス」の付け方から「物件選定のテクニック」まで、実際に行なってきたコンサルティングや、私自身が〓経験してきた裏技などを紹介していますので、必ず何らかのヒントはつかめる本だと確信しています。まずは「騙されない」「失敗しない」不動産投資を望む方は、ぜひ、お読み頂ければ幸いです。また本書で紹介している不動産投資セミナーも実在しています。本書を読んで興味が湧いた方は、ぜひ、セミナーにもご参加ください。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
倉橋 隆行
1958年9月25日生まれ。自ら「不動産投資」を実践し、「不動産コンサルティング」を中心に活動中。特に不動産に関する法律にくわしく、相続対策や土地有効活用、不動産投資などにも定評がある。国際ライセンスのCPMを取得し、最近では、欧米並みのプロパティ・マネジメントを実践している。現在株式会社CFネッツのほかグループ企業5社の経営を行いながら、不動産経営者向けセミナーや実務者向けセミナーを全国的に行っている。CFネッツでは、インターネット等を活用した新しい不動産業「IT不動産(商標登録申請中)」として、一般ユーザー向けの不動産コンサルティングを行うほか、中小不動産業者向けの経営コンサルティングや教育システムを提供している。また、(株)月極倶楽部では、ビジネスホテルタイプのマンスリーマンションを首都圏で展開し、FCを含めて2400室を超える運営を行っている。(有)不動産綜建研究所代表取締役、(有)シー.エフ.ビルマネジメント取締役、(株)横浜新建取締役のほか、国際CPM協会(JREM)2002年会長、(社)全国賃貸住宅経営協会神奈川連合会副会長も務める(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)






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2011年03月07日

マカオ不動産投資完全マニュアル 川崎さちえ

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マカオ不動産投資完全マニュアル 川崎さちえ (著)


川崎さちえさんの本です。

マカオの不動産投資本です。

マカオは、カジノのある街です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■チャーリータカこと田塩享寛氏。
Googleで彼を検索するとどんな方か理解できるでしょう。
気をつけて投資をしましょう。


■今やラスベガスを超えてしまった魅惑的な街中国マカオ特区の変貌ぶりが解かる書籍。自分は、澳門へ年3〜4回足を運んでいる。去年8月オープンした巨大なカジノリゾートホテル”ヴェネチアン”は、とにかく圧巻過ぎる建物。敷地は、ジャンボジェット120機を駐機出来るほどの巨大なエンターテイメント施設。ラスベガスのストリップSt.を造ろうとしている澳門ですが、現在巨大プロジェクトが進行中で、3〜4年後には、更なる魅惑的な都市となるのは間違いありません。世界遺産をもつ澳門は、カジノ以外も楽しめる施設が沢山あります。当地のアパートメント建設ラッシュが物凄く、この書籍は不動産投資する為の解説本であります。日本では不動産投資は、中・長期的に考えなければ差益を生む事が難しいですが、香港・中国といった地域では、常に不動産価格が変動しています。中国深センの不動産価格をみても、投資目的に購入するなら高値過ぎてリスクがあると思います。しかし澳門は、現在巨大なプロジェクト進行中で買うなら今のうちです。中国大陸の不動産と違って、当地澳門では、外国人でも制限なくアパートメントを購入出来ることが魅力的です。それと完成前の物件を購入出来るプレビルド投資も魅力です。当方のお薦めは、小額で澳門不動産へ投資出来るユナイテッドワールド証券のマカオファンドを購入する事でしょう。中期的に考えれば4年後には、ファンド価格も上昇するはずです。
書籍の1/3は、澳門の歴史・各カジノの紹介になってますが、ただ急ぎ足で見学だけしたような簡単なコメントしか載ってません。あと誤字・脱字が多く見られます。こんな誤字書籍は、大学教授陣が作成しているテキスト本以来で、流通に乗った書籍では初めての事で非常に程度の低い出版社とも言えよう。ブックカバーは楽しいデザインになっているので、購入しても損はしないだろう。


■私の場合、海外不動産に興味があっても情報がなくって・・といつも思ってました。
なぜ魅力があるのか!この辺りが具体的ですごく分かりやすかったです。
不動産に限らず様々な投資経験の持ち主のようです。
こういう方が最終的にたどりついた投資法。
これは一見の価値ありますね。


■商品の説明
内容紹介
日本の不動産に投資してもうまみが少ない。
だからこそ、これからは海外の不動産投資へ。


バブルの崩壊が叫ばれて以来、不動産投資にはいつも“危険なニオイ”がついてまわっている日本と違い、
世界には、住宅需要の増えている地域が数多くあります。今回ご紹介するマカオもそのひとつです。


マカオ(中華人民共和国マカオ特別行政区)。香港の南西に位置するこの小さな行政区の経済は今、大きく成長しようとしています。
香港を抜いた「アジア第2位のGDP」。ラスベガスを抜いた「世界ナンバー1のカジノ収入」。次々と建設される高級ホテル。
年間2400万人を超える観光客など、マカオの経済は上昇の一途をたどっています。

なかでも、先にもふれたように住宅需要の増大には目を見張るものがあります。マカオでは、さまざまなプロジェクトが予定されています。
数々のプロジェクトを実現するうえで必要なのがやはり「人」。つまり、雇用需要が大きく増大しているのです。
そして、この労働者の増加は住宅需要の増加をも意味します。狭い土地に人が押し寄せることを考えると、不動産の価格が上昇するのは必至といえるのです。


もちろん、いつまでも不動産の価格が上がる保証はありません。しかし、少なくとも、マカオの成長が一段落するまで(2012年くらいまで)はこの傾向が続くと思われます。
例えば、キャピタルゲイン狙いは2012年くらいまで、それ以降はインカムゲイン(家賃)狙いに方針を変えていくのもひとつの方法でしょう。
バブルを意識しすぎて萎縮するのではなく、逆にいつバブルになってもいいように心構え、リスクを管理していけばよいのです。


頭金が安く済むプレビルド物件(建築許可が下り、施工準備に入っている物件、もしくは施工に取り掛かった物件)など、日本にはない“魅力的な物件”がマカオにはあります。
インカムゲインしか狙えなくなった日本の不動産とは違い、キャピタルゲインも、インカムゲインも狙える不動産投資がマカオなら可能なのです。
私たち日本人の心の奥底に根付いている「不動産神話」。日本ではバブルとともに崩壊してしまいましたが、マカオではまだ「神話」として通用するのです。


本書の主な内容
◎マカオの不動産市場の概要(特に、住宅需要増加の背景)について紹介
◎マカオに不動産投資するメリット(税の優遇含む)とデメリットを紹介
◎マカオ現地で活躍する著者から得た情報を参考に内容を構成
◎プレビルド物件やオフィス物件、賃貸物件の概要について紹介。また、それぞれの物件を選ぶときのポイントも紹介
◎日本人がマカオの不動産を探してから購入するまでの流れを紹介。また、不動産を売却するまでの流れも併せて紹介
◎駐車場投資やジュハイへの投資など、マカオならではの不動産投資を紹介
◎小口で投資できる方法も紹介


内容(「BOOK」データベースより)
マカオなら、キャピタルゲインもインカムゲインも狙える不動産投資が可能。日本初のマカオ不動産投資本。
著者からのコメント
不動産投資は、日本から世界へ!
世界には不動産成長率が20%を超えるような市場があります。本書で取り上げた「マカオ」もその1つ。2008年の不動産成長率は28%と予想されています。
しかし、周りを見渡せばまだまだ日本の不動産投資が行われています。それはなぜか。

海外不動産への投資の仕方がわからなかったからです。

どういう物件を選べばいいのか?
どうやって買うのか?
管理は?
言葉の問題は?
売るときはどうすればいいのか?

こういった疑問に答える本が、これまでなかったのです。だから、海外不動産への投資ができなかった。

しかし本書はマカオへの投資の仕方を完全に網羅した、まさしく「完全マニュアル」となっています。
多くの投資家が疑問に思う点を詳しく解説しました。
もちろんマカオの魅力も余すところなく紹介しています。

本書では地元マカオ在住のチャーリー氏も著者として参加しています。そのため。地元にいるからこそわかる不動産投資の極意も完全網羅することができました。

この1冊で、マカオ不動産投資のスタートを切ることができます。これであなたも、マカオ不動産投資家への一歩を踏み出しましょう!


著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
川崎 さちえ
2004年から株式投資を本格スタート。株で生計を立てるまでに至り、株式投資の著作多数。2007年から海外不動産に興味を持ちはじめ、今にいたる。またネットオークションにも詳しく「渡辺さくら」で著作物多数。現在オールアバウトのオンライントレードガイドを務める

チャーリー
マカオ不動産投資のプロフェッショナル。マカオ在中であり、こと不動産投資に関しては幅広い情報網を持ち、マカオ不動産の専門会社「Hopewill」のアドバイザーも務める(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)






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2011年03月06日

自分の小さな「箱」から脱出する方法 アービンジャー インスティチュート (著), 金森 重樹 (著), 冨永 星 (著)

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自分の小さな「箱」から脱出する方法 アービンジャー インスティチュート (著), 金森 重樹 (著), 冨永 星 (著)


アービンジャー インスティチュートさんの本です。

あの金森重樹さんが翻訳しています。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■今まで読んだ中で一番心を揺さぶられた本です。これまで、Amazonのレビューは
書いたことがなかったのですが、思わずこうやって書いてしまうほど、インパクトが
ありました。
「人生観が変わる」という言葉が当てはまる本が、本当にあるとは・・・自分でも驚きです。

これは、「行動」についての本ではありません。行動以前の問題、「考え方」を学ぶ本です。

ビジネスにももちろん使えますが、人生全般において、「最も大切な」、「根本的な」考え方
を知ることができます。
コーチングやカウンセリングの知識がいくらあろうとも、世の中のコミュニケーション手法を
いくら駆使することができても・・・この本に書いてあることが理解できていなけければ、
意味を成さない・・・そんな本です。

昔から言われてきた、当たり前のことしか書いてないようにも思えますが、それを「箱」という
シンボルを使うことによって、とてもとても分かりやすく、覚えやすく、納得感を持てるような
内容になっています。

「ぜひ読んで!」と皆さんに押し付けるのは、この本で学んだ内容に反するのかも知れませんが・・・
少しでも興味が湧いた方は、だまされたと思って読んでみてください。

私自身は、「もっと早く読んでおけばよかった!」と思いつつ、「でも、このタイミングで
(この本に)出会えてよかった!」と思っています。




■私は、コミュニケーションが苦手です。


仕事上/プライベートでの人間関係を円滑にしようと、

本に書かれているコミュニケーションスキルを実践したりしました。

けど、どうも上手くいかない。

どうして??


その「どうして??」の答えがこの本にかいてありました。

いくら表面を取り繕っても、人には社交辞令や嘘を見抜けるんですよね。

人はモノじゃない、という当たり前のことを改めて気付かせてくれた良書です。


■こんなに読みにくい本は久しぶりです。いえ、とても読みやすいんです一見。
ほとんど全てが会話で構成されているし、翻訳もすっきりとしてますし。

けれど、「フツーの『幸せ本』かなあ」と気軽に読み始めるのは危険です。
なぜかというと所々立ち止まり、読み直し、考え、自分を振り返り、
自己嫌悪に陥り、後悔にさいなまれ、挙げ句の果てには読んでる間に
「あの人に連絡とらなくちゃ!」と電話までしてしまう、という
実に時間のかかる本なのです。

ストーリーにも説得力があるため、腑に落ちる内容です。オナカで
わかるので、読み終わったあともじんときます。

もうひとつ、一度読み飛ばしてわかった気になると「生兵法は何とやら」
になりそうなくらい内容は簡潔にして高レベルと思いますので、
手元において何度も何度も読み返す本になりそうです。

装丁も、題名や目次等から受ける印象も、いわゆる自己啓発本のように
ハデで人目を引くものではありませんが、これは本当に“オナカに来る”
本です。はじめはピンと来ない、という方にも「いや、手元において
お守りにするだけでも…」と勧めてしまいそう。


■商品の説明
出版社/著者からの内容紹介
身の周りの人間関係は実はすべて自分が原因で引き起こしている
ことに気づかせてくれる『自分の小さな「箱」から脱出する方法』。本書を読み
進めるうちに家庭や職場での人間関係を深め十分な成果を出せる環境を作る方
法を学べる。全米ビジネス書ベストセラー
内容(「MARC」データベースより)
よりよきビジネス、人間関係、家庭生活のために、時には、もしかしたら自分は今「箱」に入っているのではないかと疑ってみることが大切です。あなたをとりまく人間関係のトラブルを、一挙に解決する考え方を紹介。
出版社からのコメント
「これまで装幀した本の中で一番面白い本かも。」
----寄藤文平

著者からのコメント
アメリカ・ユタ州に拠点を置く研究所。哲学者T.ウォーナー
が創設メンバーに加わっていたという異色の集団。現在ではビジネス、法律、経
済、哲学、教育、心理学の専門家が一堂に会し、組織内にある人間関係の諸問題
を解決することによって、収益性を高めようという独自のマネージメント研修や
コンサルティング業務を行なっている。ちなみにarbingerとは先駆けの意。
カバーの折り返し
知っておくべきこと
◇自分への裏切りは、自己欺瞞へ、さらには箱へとつながっていく。
◇箱の中にいると、業績向上に気持ちを集中することができなくなる。
◇自分が人にどのような影響を及ぼすか、成功できるかどうかは、すべて箱の外
に出ているか否かにかかっている。
◇他の人々に抵抗するのをやめたとき、箱の外に出ることができる。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
金森 重樹
1970年生まれ。東大法学部卒。ビジネスプロデューサー。投資顧問業・有限会社金森実業代表。物件情報の提供から、融資付け、賃貸募集の支援まで行う会員組織「通販大家さん」を運営し、会員が億単位の資産形成をするのをサポート。読者数18万人のメールマガジン、「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)






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2011年03月05日

建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術 中村一晴

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建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術 中村一晴 (著)


中村一晴さんの本です。

建築費を下げることで利回りが良くなります。

最近は、新築でも10%の利回りがある物件が出てきました。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■建築費から内装・塗装費に至るまで業者とのいろいろな交渉術が書いてあります。
不動産建築業者の内部の人間の立場から、一般の人向けに業者の秘密を教えて
くれるもので「相手の戦法」とそれへの対応術を知るには格好の書だと思いました。
内容としてはかなりの上級者向けのようで、実践すれば(なかなか難しいです!)
本当に20%の経費削減も可能かも知れません。

しかし、時期的な問題はどうでしょうか。今、日本経済はリーマンショックから
フリーフォールの状況にあり、不動産も賃貸家賃も下落傾向にあります。
家、アパートを新築される方は、1年間待ってみた方が良いのではないでしょうか
そうすれば、案外20%のコストダウンとなるかも知れません。
そこでこの本にあることを実践すれば、100%×0.8×0.8=64%の
コストで建築が可能かもしれません。
景気・相場等は誰もわかるものではありませんが、この時期での家・アパート建築には
かなり疑問を感じます。


■当方SEだが、
システム開発に通ずるところがあると読み取った。
是非とも氏にシステムプロジェクト管理を任せてみたいと思った。

おそらく良い仕事をしそうだ。

逆に言えばシステム業界の優秀な人がこの業界に行っても上手く出来そう。


■買ってすぐ、一気に読みました。

この一冊、たったの1500円ですが、買って読んで、一つでも実践すれば、元を取ることはもちろん、それ以上に何十万円、何百万円と得する具体的な内容です。

なかなか行動に移せない方でも、簡単に誰でもできるコスト削減の具体的方法も書いてあります。

不動産投資には、是非欲しい一冊だと思います。


■商品の説明
内容紹介
◆高利回り大家さんだけが実践している、
誰でもできる「減築投資術」のすべて!
◆あなたの物件を新築、リフォーム、修繕するとき、
これさえやれば、簡単にコスト削減ができる!
◆職人さん、工務店がこっそり教える 見積価格のからくり!
◆業者の言いなりになっていると、あなたの「儲け」は半減する!

大家さんが儲かるためにゼッタイ不可欠な「減築投資法」を初公開!
本書の対策だけで20%以上のコスト削減が誰にでもできる!
コストを削減して、あなたも「儲かる不動産投資家」になる!

[本書の読者対象者]
・所有している遊休地にアパ・マン建設の予定がある人
・現在、大家として数棟所有している人
・土地はないがアパ・マン経営に興味がある人
・近い将来、建物の新築、リフォームの予定がある人
・大家さん・投資家で、利回りUPを図りたい人
*業者・業界関連者の方の講読はご遠慮ください。

[本書の構成]
第1章 建築価格が高い分、儲けは減る!
◆コスト削減できないために、大家さんはこれだけの利益を捨てている!
第2章 なぜ、あなたは建築費を判断できないのか?
◆あなただけではない、業者も銀行も税務署も建築価格が判断できない3つの理由
第3章 建築価格が下がらない本当の理由
◆賢い人ほど陥ってしまうコスト削減の3つの落とし穴
第4章 建築費を20%削減するために必要な条件
◆今のままでは、コスト削減分は消費者にツケが回ってくるだけ!?
第5章 減築投資法[新築編]
◆新築物件で驚異的利回りを上げるためのコスト削減5つのステップ
第6章 減築投資法[修繕・リフォーム編]
◆修繕・リフォームで驚異的利回りを上げるコスト削減の方法
第7章 職人さんがこっそり教える!「見積価格のからくり」
◆内装業者・塗装屋・建材屋の社長が明かす「価格設定の秘密」
第8章 驚異的に建築費を下げたカリスマ大家さんから学ぶ!
◆値引き交渉にも限界はある! 肝心なのは手抜き削減に騙されないこと
内容(「BOOK」データベースより)
業者の言いなりになっていると、あなたの「儲け」は半減する。高利回り大家さんだけが実践している、誰でもできる「減築投資術」のすべて。職人さん、工務店がこっそり教える見積価格のからくり。
著者について
中村一晴(なかむら・かずはる)
不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役。宅地建物取引主任者。
これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を7年前からスタート。大家さん対象の中古物件、新築物件の購入コンサルティングでは30億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティグも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中。主な著書には不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる(ぱる出版)、99%の大家さんが知らない!儲かる不動産投資のゼッタイ法則(あっぷる出版)などがある。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
中村 一晴
不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役。宅地建物取引主任者。これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を7年前からスタート。大家さん対象の中古物件、新築物件の購入コンサルティングでは30億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティングも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)







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2011年03月04日

お金の流れが変わった! 大前研一

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お金の流れが変わった! 大前研一 (著)


大前研一さん本です。

お金の流れがわかるとうれしいです。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■本書は、世界を漂流して大きな流れを作るお金(ホームレス・マネー)について書かれた書籍である。大前氏がVoice誌に連載していた記事を元にしているらしいが、連載記事をつなぎあわせた印象はなく、書き下ろしのように感じるくらいだ。

ホームレス・マネーとは、世界各地で生じた余剰資金の集まりのことを指す。著者によれば、このホームレス・マネーは現在4000兆円あるとされる。これらは常に優良な投資先を求めて動き、少しでもより有利な投資先が見つかればここぞとばかりに集まる特徴を持つ。ホームレス・マネーが新興国に流れ込むと、その国の成長を一気に促す。だが、成長に陰りが見えれば資金は一気に引き上げてしまうし、だからといって浮き足立てば一気にバブルを生じさせてしまうという悩ましい問題も生じる。一方、先進国では従来のマクロ経済学的手法が通用しない新たな状況が生じる。どれだけ政府が市場に資金を供給しても、それらは市場に吸収されず、結局はホームレス・マネーを増やし、ますます成長率の高い地域にお金が流れこむ。これにより、国際政治の舞台でも各国の力関係が代わり、従来の米国一極から多極化へと様相を変えていく。このお金の流れを理解することで、現在世界でおきている様々な経済事象も理解することができる。新書一冊で日々起こるニュースに込められた意味を知ることができるという点で、良書と呼ぶべきだろう。

また、著者は最終章でホームレス・マネーを日本がどのように利用すべきかも示している。一言でまとめれば、時価総額を活かしてM&Aを行う企業のように、国家が市場に納得されるきちんとした成長戦略を描いてそれらを実行するということになるが、ホームレス・マネーの存在を知らない人からすれば、まさに「目からウロコ」の話ばかりだろう。同時に、日本にも(政治がきちんと機能し、国民が現状をちゃんと認識出来れば)まだ大きな可能性を秘めているということがよくわかる、希望の道を示してくれる本でもある。


■大前研一氏の著作は、内容はさておき、説得力のある記述のものが多い。すらすらと頭に入っていくと思うが、そこに落とし穴がある。論理や分析に無理のあるところもある。自信にあふれ、説得力のある記述の本だからこそ、論理矛盾を探すつもりで、批判的に読む必要があると思う。

本書に関しては、情報を得るための本である。中国、新興国に関する情報は他の図書では得難いものがあると思う。

特に関心を持ってみるべきところは、中国バブル崩壊の可能性と新興国勃興のカラクリの箇所だと思う。

中国の不動産バブルのことは、欧米メディアでは連日のように報道されているが、日本のメディアはあまり報道していない。年棒の20−100倍の借金をして不動産を買うようなマネが続いた試しはない。米国のサブプライムどころではない。大前氏はさらっと書いているが、この点は、もっと深く分析すべきだし、頁を割いて言及すべきだと思う。

新興国勃興は、産業用ロボットの操作性が良くなり、熟練労働者でなくても、高品質のモノを作れるようになったことと、先進国からのホットマネー(大前氏はホームレスマネーと造語しているが、世界的には、ホットマネーだと思う)が新興国の資金需要を支えているからだが、これは裏返していえば、現在の新興国の経済成長は極めて裏付けの乏しい脆弱なものであることを示唆している。

誰でも操作できるということは、競合相手は全世界の国と言っても過言ではない。せっかく工場を作って、軌道に乗せても、人件費が高騰したとたん、他の新興国に移される。一方、ホットマネーは移り気で、風向きが変わったら、いつ引き上げられるかわからない。

インド、フィリピン、トルコ、コロンビア、チリが人材に恵まれているというのも言い過ぎではないだろうか。産業用ロボットの操作ができる=教育水準の向上と考えるのは短絡過ぎる。これらの国々の教育システムが優れているとは聞かないし、エリートはともかく(エリートはどこの国にもいる)、一般市民のIQが際立って優れているとは聞かない。

今の新興国勃興はバブルのところがある。産業用ロボットの操作性向上とホットマネー流入に踊らされている。ITにより新興国の教育水準が一気に向上したというのは論理に飛躍がある。産業用ロボットの操作は、ゲーム機の操作と同じである。ゲーム機の操作ができることと、知性があることは、まったく別物である。

かつて、アイルランドについて、提灯持ち記事が流行ったのと同様、中国、新興国についても、数年後、「ツワモノガユメノアト」になる気がしてならない。


■まず、本書はPHP新書が得意としている雑誌の過去記事をまとめたもので、常時大前さんの記事を追いかけている人は気をつけてください。それゆえに、2010年度の大前さんの経済に対しての考え方を一挙読みできるとてもおいしい新書でもあります。

最近の大前さんが行った印象深い経済予測が2つあります。
1)ドバイショック
ドバイショック発生直後、世界の有識者は揃って、ドバイのこれまでの浪費を非難しドバイ経済凋落まで予測する。
一方、大前さんは実際にドバイを訪れ、「ドバイは大丈夫」と言い切り、「それよりも怖いのは、今後、欧州各国は大丈夫か?米国は大丈夫か?と来て最後に日本は大丈夫か?と連想ゲームが起きることだ」と指摘(その当時の記事の一部が本書にあります)。その後、世界の有識者は、ギリシャ危機が起こってからようやく、この連想ゲームに気が付きPIGSなどの造語を生み出す程度。
2)米国失業率
リーマンショック発生直後、世界の有識者は揃って、米国の失業率は高くて6%程度と予測。一方、大前さんは米国失業率は10%を超えると断言していた。その後、世界の有識者は米国の失業率が8%を超えた辺りで、自分たちの予測の誤りを棚に上げて10%もありえると専門家面し続ける有様。

大前さんがこのような世界の有識者が不可能な予測ができるのは、従来の常識に囚われず、自分で考え方の流れを変えて来ているからだということが本書から解りました。したがって、本書のような本からは安直な答えを求めるのではなく、考え方を学ぼうとする皆さんにのみ購入をお勧めします。


■商品の説明
内容紹介
従来の常識が通用しなくなった世界市場。あてどなき膨大なカネが国の盛衰を決す。変貌を遂げる2010年代を正しく導く究極の羅針盤。
内容(「BOOK」データベースより)
アメリカだ、中国だと右往左往しているあいだに、世界経済のルールは一変していた。世界をさまよう四〇〇〇兆円の「ホームレス・マネー」がいま、大挙して新興国へと向かい繁栄の種子を蒔いている。ところが相も変わらずバラマキや借金を続ける無策な政府に、おとなしく従う日本人…。なぜ金融緩和も財政出動も効果が出ないのか?ウワサ一発で国が吹っ飛ぶ今日的バブルの正体とは?企業も個人も、日本人が「チェンジ」すべきはその世界観。お金の動きをいち早く読み、日本がふたたび大発展するための戦略を語る。
出版社からのコメント
先の見えない21世紀経済が見えるようになる究極の羅針盤、ここに誕生!
アメリカだ、中国だと右往左往しているあいだに、
世界経済のルールは一変していた。
世界をさまよう4,000兆円の「ホームレス・マネー」がいま、
大挙して新興国へと向かい、繁栄の種子を蒔いている。
ところが相も変わらずバラマキや借金を続ける無策な政府に、
おとなしく従う日本人......。
なぜ金融緩和も財政出動も効果が出ないのか?
ウワサ一発で国が吹っ飛ぶ今日的バブルの正体とは?
企業も個人も、日本人が「チェンジ」すべきはその世界観。
お金の動きをいち早く読み、日本がふたたび大発展するための戦略を語ろう。
【メディアが伝えない世界の最前線】
アメリカ⇒「唯一の大国」はいかにして崩壊したのか
中国⇒バブル崩壊はいつやってくるか
EU⇒帝国拡大から防衛へのシナリオ
新興国⇒21世紀の世界経済の寵児
神出鬼没の巨大なカネに私たちはどう立ち向かう!?


著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大前 研一
1943年福岡県生まれ。(株)大前・アンド・アソシエーツ、(株)ビジネス・ブレークスルー創業者兼代表取締役。早稲田大学理工学部卒業、マサチューセッツ工科大学(MIT)大学院原子力工学科博士課程修了。(株)日立製作所を経て、72年マッキンゼー・アンド・カンパニー・インク入社。日本支社長、アジア太平洋地区会長を務める。独立後、カリフォルニア大学ロサンゼルス校(UCLA)大学院教授、スタンフォード大学ビジネススクール客員教授、オーストラリア・ボンド大学評議員兼教授、韓国梨花大学国際大学院名誉教授、高麗大学名誉客員教授などに就任(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)







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2011年03月03日

デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資 川田秀樹

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。
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デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資 川田秀樹 (著)


川田秀樹さんの本です。

デザイナーズマンションという言葉に弱い私です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■「デザイナーズ」という要素をプラスしたところだけは新味がありますが
あとは普通のワンルーム投資本。節税になっても出口の価格が分からない限り
J−REITとの比較は出来ないはずですが、「J−REITは株と同じで
変動リスクが・・・」と書くだけ。まあ所詮はデザイナーズマンションを
売ってる会社側の目線で書いてるのでこういう内容になるのは仕方ないですが。


■投資用のデザイナーズマンションを建築・販売しているデベロッパーの経営者による本。自社商品の宣伝・広告がほとんどですね。なんら有益な情報は得られず、読んで損しました。あの幻冬舎がなぜこのような本を出版するのか、正直疑問です。デザイナーズであることが付加価値になり、満室経営が容易になるのか。こんな本を書く前に都心の駅近くのデザイナーズマンション(賃貸向け)の入居率がどうなっているのか、しっかり調べるべきではないのか。デザイナーズマンションの専門業者のHPをご覧なさい。例えば、渋谷区内、築10年以内、某有名建築事務所の物件の空室率は4割を超えてますよ。そんなデザイナーズ物件が都内にはゴロゴロしてます。デザイナーズであれば、客付けに困らず、高い賃料を取ることができる。10年前の話です。


■かわいらしいイラストが随所に使ってあり、女性や若い人の初心者などが手に取りやすい不動産投資の本だと感じました。
すごくくわしい人というより初心者向けです。不動産投資を始めようと思っている人が選択肢を増やすために読む本だと思います。
くわしい人が読むと、ほかのレビューで書いていらっしゃるようなところが欠点として目立つ場合もあるかもしれません。でも読みやすくてかわいらしい内容だったので星4つです。



■商品の説明
内容紹介
知っているようで知らない、不動産投資の新常識! 将来の安定を不動産投資で得るためにはデザイナーズ+「東京」「駅近」「ワンルーム」から物件を選びなさい!

将来の年金不安を解消するため、不動産投資による資産運用に注目が集まっています。
本書は株や定期預金、国債などのあらゆる資産運用のなかで、不動産投資がいかに有効かをリスクとリターンの観点から、初心者にもわかりやすく解説しています。
さらに、不動産投資の中でも、「デザイナーズ+3つの条件」をもつ付加価値マンションが、いかに高入居率を維持できるのかを市場動向、入居者ニーズからひも解きます。
内容(「BOOK」データベースより)
将来の不安を解消、安定収入を得るために行う不動産投資。成功の秘訣は、リスクの低い物件に投資することです。市場動向、入居者のニーズを分析し、30年後も入居者をつかんで離さない物件選びの法則をお教えします。
出版社からのコメント
「なぜ、デザイナーズマンションに入居者が集まるのか」「デザイナーズマンションが他のマンションとどこが違うのか」。不動産投資初心者も腑に落ちる、不動産投資成功の秘訣を紹介しています。本書を読んで、ひとりでも多くの方が将来の不安を解消する一歩を踏み出してもらえるとうれしく思います。
著者について
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNO.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
川田 秀樹
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNo.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)



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デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資 川田秀樹

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デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資 川田秀樹 (著)


川田秀樹さんの本です。

デザイナーズマンションという言葉に弱い私です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■「デザイナーズ」という要素をプラスしたところだけは新味がありますが
あとは普通のワンルーム投資本。節税になっても出口の価格が分からない限り
J−REITとの比較は出来ないはずですが、「J−REITは株と同じで
変動リスクが・・・」と書くだけ。まあ所詮はデザイナーズマンションを
売ってる会社側の目線で書いてるのでこういう内容になるのは仕方ないですが。


■投資用のデザイナーズマンションを建築・販売しているデベロッパーの経営者による本。自社商品の宣伝・広告がほとんどですね。なんら有益な情報は得られず、読んで損しました。あの幻冬舎がなぜこのような本を出版するのか、正直疑問です。デザイナーズであることが付加価値になり、満室経営が容易になるのか。こんな本を書く前に都心の駅近くのデザイナーズマンション(賃貸向け)の入居率がどうなっているのか、しっかり調べるべきではないのか。デザイナーズマンションの専門業者のHPをご覧なさい。例えば、渋谷区内、築10年以内、某有名建築事務所の物件の空室率は4割を超えてますよ。そんなデザイナーズ物件が都内にはゴロゴロしてます。デザイナーズであれば、客付けに困らず、高い賃料を取ることができる。10年前の話です。


■かわいらしいイラストが随所に使ってあり、女性や若い人の初心者などが手に取りやすい不動産投資の本だと感じました。
すごくくわしい人というより初心者向けです。不動産投資を始めようと思っている人が選択肢を増やすために読む本だと思います。
くわしい人が読むと、ほかのレビューで書いていらっしゃるようなところが欠点として目立つ場合もあるかもしれません。でも読みやすくてかわいらしい内容だったので星4つです。



■商品の説明
内容紹介
知っているようで知らない、不動産投資の新常識! 将来の安定を不動産投資で得るためにはデザイナーズ+「東京」「駅近」「ワンルーム」から物件を選びなさい!

将来の年金不安を解消するため、不動産投資による資産運用に注目が集まっています。
本書は株や定期預金、国債などのあらゆる資産運用のなかで、不動産投資がいかに有効かをリスクとリターンの観点から、初心者にもわかりやすく解説しています。
さらに、不動産投資の中でも、「デザイナーズ+3つの条件」をもつ付加価値マンションが、いかに高入居率を維持できるのかを市場動向、入居者ニーズからひも解きます。
内容(「BOOK」データベースより)
将来の不安を解消、安定収入を得るために行う不動産投資。成功の秘訣は、リスクの低い物件に投資することです。市場動向、入居者のニーズを分析し、30年後も入居者をつかんで離さない物件選びの法則をお教えします。
出版社からのコメント
「なぜ、デザイナーズマンションに入居者が集まるのか」「デザイナーズマンションが他のマンションとどこが違うのか」。不動産投資初心者も腑に落ちる、不動産投資成功の秘訣を紹介しています。本書を読んで、ひとりでも多くの方が将来の不安を解消する一歩を踏み出してもらえるとうれしく思います。
著者について
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNO.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
川田 秀樹
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNo.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)



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デザイナーズマンション+3つの条件で成功する不動産投資 川田秀樹 (著)


川田秀樹さんの本です。

デザイナーズマンションという言葉に弱い私です。

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■「デザイナーズ」という要素をプラスしたところだけは新味がありますが
あとは普通のワンルーム投資本。節税になっても出口の価格が分からない限り
J−REITとの比較は出来ないはずですが、「J−REITは株と同じで
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売ってる会社側の目線で書いてるのでこういう内容になるのは仕方ないですが。


■投資用のデザイナーズマンションを建築・販売しているデベロッパーの経営者による本。自社商品の宣伝・広告がほとんどですね。なんら有益な情報は得られず、読んで損しました。あの幻冬舎がなぜこのような本を出版するのか、正直疑問です。デザイナーズであることが付加価値になり、満室経営が容易になるのか。こんな本を書く前に都心の駅近くのデザイナーズマンション(賃貸向け)の入居率がどうなっているのか、しっかり調べるべきではないのか。デザイナーズマンションの専門業者のHPをご覧なさい。例えば、渋谷区内、築10年以内、某有名建築事務所の物件の空室率は4割を超えてますよ。そんなデザイナーズ物件が都内にはゴロゴロしてます。デザイナーズであれば、客付けに困らず、高い賃料を取ることができる。10年前の話です。


■かわいらしいイラストが随所に使ってあり、女性や若い人の初心者などが手に取りやすい不動産投資の本だと感じました。
すごくくわしい人というより初心者向けです。不動産投資を始めようと思っている人が選択肢を増やすために読む本だと思います。
くわしい人が読むと、ほかのレビューで書いていらっしゃるようなところが欠点として目立つ場合もあるかもしれません。でも読みやすくてかわいらしい内容だったので星4つです。



■商品の説明
内容紹介
知っているようで知らない、不動産投資の新常識! 将来の安定を不動産投資で得るためにはデザイナーズ+「東京」「駅近」「ワンルーム」から物件を選びなさい!

将来の年金不安を解消するため、不動産投資による資産運用に注目が集まっています。
本書は株や定期預金、国債などのあらゆる資産運用のなかで、不動産投資がいかに有効かをリスクとリターンの観点から、初心者にもわかりやすく解説しています。
さらに、不動産投資の中でも、「デザイナーズ+3つの条件」をもつ付加価値マンションが、いかに高入居率を維持できるのかを市場動向、入居者ニーズからひも解きます。
内容(「BOOK」データベースより)
将来の不安を解消、安定収入を得るために行う不動産投資。成功の秘訣は、リスクの低い物件に投資することです。市場動向、入居者のニーズを分析し、30年後も入居者をつかんで離さない物件選びの法則をお教えします。
出版社からのコメント
「なぜ、デザイナーズマンションに入居者が集まるのか」「デザイナーズマンションが他のマンションとどこが違うのか」。不動産投資初心者も腑に落ちる、不動産投資成功の秘訣を紹介しています。本書を読んで、ひとりでも多くの方が将来の不安を解消する一歩を踏み出してもらえるとうれしく思います。
著者について
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNO.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
川田 秀樹
1972年生まれ。株式会社ヴェリタス・インベストメント代表取締役。青山学院大学卒業後、不動産会社へ営業職として入社。25歳にして管理職に抜擢され、以後マネジメント業務に携わる。前職では会社のNo.2としてIPOに携わり、当時不動産業界では最短となる設立4年目での株式上場を果たす。2008年、株式会社ヴェリタス・インベストメント設立とともに代表取締役に就任。高いクオリティを持つデザイナーズマンションの開発・販売に、力を注いでいる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)



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2011年03月02日

忙しいビジネスマンでも続けられる 毎月5万円で7000万円つくる積立て投資術 カン・チュンド

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忙しいビジネスマンでも続けられる 毎月5万円で7000万円つくる積立て投資術 カン・チュンド(著)


カン・チュンドさんの本です。

毎月5万円で7000万円つくるといった内容の本です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■本の表紙には

・月に一度「引落とし」
・年に1度「確認」する
・しくみを作るだけ!

読む前に内容が理解できてしまうくらいシンプルな一冊だと思います
そして初心者には何から投資を知るべきかのセオリーがあるのでオススメです

なぜ初心者に薦められるのかは読めばわかるのですが
内容がコンサルティングっぽい構成に感じるからなのと
別の言い方をすれば「本による出張セミナー」を受講している感覚です

ファンド販売会社(ネット証券)の選び方を「給与振込口座」からの引き落としが可能かどうかで決めるのは実際に現場感覚をもった人でないと書けません
これって意外と探すのが大変で大半の証券会社がドルコスト平均法で買うのにMRFからの買い付けとなってしまい入金の手間という問題は大きいものだったりします

文中ではポートフォリオについていくつかのパターンが紹介されていますが一読し終えて特筆すべきだと感じたのは第5章です

殖やしたお金をどう使うのか?
どうしても資産運用本では資産形成にばかり注目がいきがちですが本当に難しいのは取り崩し方じゃないかと思う
株式投資でも売りは買いの何倍も難しいと言われるのと同様でその部分を取り上げているのはこの本の一番良い部分に思います


■もう運用を始めて7年近くになりますが、自分のポートフォリオがイメージできずまた管理もできなくて悩んでいました。

いろいろと運用の本を読みましたが、これを読んだらとても気が楽になりこの本に沿ってポートフォリオを再構築する気になりました。

サブプライム以降投資意欲が減退しました。多分そういう人も多いかと思います。でもそれもセオリーに基づいてポートフォリオをリバランスしていけばきっと30年後笑うのは私たちだと勇気を持たせてくれる本です。

「投資ってなんだ」と思っている人をはじめ、すでにやっている人ももう一度初心に帰るために読んでみて損のない一冊です。



■今年から新入社員としてお給料をいただけるようになり、
何かよい運用方法が無いかと考えているなか、この本と出合いました。


この本の良いところは
'T、表題がしっかりしていて内容が掴み易い。
'U、初心者にもわかりやすい解説がついている。
'V、証券会社の詳細説明が書かれている。

投資について全くの無知の私でも読みやすく、
多数のイメージやグラフによりすらすら頭に入っきました。

初心者で投資に興味をお持ちの方にお勧めです。


■商品の説明
内容紹介
急落相場にも負けず、安定した利益を今後上げていくには、世界中の富にインデックス積立投資を行うのが最適だ。
天引き感覚で毎月5万円をインデックス投資でポートフォリオを組んで積み立てることで、30年後の安定資産をつくる!
内容(「BOOK」データベースより)
月に1度「引落とし」、年に1度「確認」するしくみを作るだけ。給与振込口座から掛金を自動的に引き落とし、しくみが投資信託を買い付けることで、投資にはほとんど時間をかけずにストレスなく投資が続けられるようになる画期的な投資手法。
著者について
晋陽FPオフィス代表。
インデックス投資アドバイザー、CFP ファイナンシャルプランナー。
1968年生まれ、神戸市出身の在日コリアン三世。米国シトラスカレッジ中退。23歳から1年間、インド・東南アジアを放浪する。帰国後、不動産会社に6年間勤務。1998年、インターネット上でアメリカのファイナンシャルプランナーと出会い、「資産配分を行おう。インデックス投資を実践しよう」というシンプルな考え方に感銘を受ける。2000年に晋陽FPオフィスを開設。資産運用に特化したコンサルティング、セミナーを手がける。
オフィスのミッションは、「日本のビジネスパーソンに、シンプルで継続しやすい資産運用を啓蒙すること。」開業以来、金融商品の斡旋・販売には一切タッチしないスタンスを守り続けている。
インデックス投資の専門家として、日本経済新聞、日経マネー、あるじゃん、別冊宝島、アエラなど、多数のメディアに取り上げられている。
○主な著書「日本人が知らなかったETF投資」(翔泳社)
○晋陽FPオフィス公式サイト
http://www.sinyo-fp.com
○無料メールマガジン「投資信託テッテイ攻略法」
http://www.sinyo-fp.com/magazine/
東京都港区芝5丁目20-7グランドメゾン三田6F
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
カン チュンド
姜忠道。晋陽FPオフィス代表。インデックス投資アドバイザー、CFPファイナンシャルプランナー。1968年生まれ、神戸市出身の在日コリアン三世。米国シトラスカレッジ中退。23歳から1年間、インド・東南アジアを放浪する。帰国後、不動産会社に6年間勤務。1998年、インターネット上でアメリカのファイナンシャルプランナーと出会い、「資産配分を行おう。インデックス投資を実践しよう」というシンプルな考え方に感銘を受ける。2000年に晋陽FPオフィスを開設。資産運用に特化したコンサルティング、セミナーを手がける。オフィスのミッションは、「日本のビジネスパーソンに、シンプルで継続しやすい資産運用を啓蒙すること。」開業以来、金融商品の斡旋・販売には一切タッチしないスタンスを守り続けている。インデックス投資の専門家として、日本経済新聞、日経マネー、あるじゃん、別冊宝島、アエラなど、多数のメディアに取り上げられている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)



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2011年03月01日

不動産投資にまつわる100の話―元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円! 猪俣淳

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不動産投資にまつわる100の話―元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円! 猪俣淳(著)


猪俣淳さんの本です。

不動産投資にまつわる話が100もあります。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■これから不動産投資をしようと思っている方に、お薦めの一冊です。

著者は長年不動産コンサルタントとして多くのお客さんに接し、また自らも不動産投資を行っているので、事例が豊富で内容に説得力があります。

本のタイトル通り100話に分かれており、興味のあるところから読み進めることができます。

100話の中には不動産のマーケットのこと、投資分析、銀行融資、危機管理のことなど、知りたいことがすべて触れられています。

不動産コンサルタントが日頃どのように考え、どうアドバイスしているかがわかり、コンサルタントの思考がインストールされた感じです。

投資分析に関しては更に深く知りたくなりました。



■商品の説明
内容(「BOOK」データベースより)
著者は、日々のコンサルティングの合間をぬって、「コンサルタント猪俣淳の不動産投資、実際はどうやるの?」(『アパート大家さんになった12人のフツーの人々』の著者が明かす目からウロコの不動産投資)というブログを毎日更新しています。不動産投資コンサルタントは普段どんなことを考えているのか、あるいは不動産投資とはどういうことなのかといったことを知りたい方にはとても興味深い内容になっていると思います。ここで、ちょうど100話の話がまとまりましたので、加筆・修正を加えて出版物として皆さんにお届けできることになりました。
内容(「MARC」データベースより)
500万円の資金を基に、わずか5年で年間家賃収入2400万円を生み出す資産を作り上げた不動産コンサルタントが、「地震のリスクヘッジ」「滞納予防」「自営業の定年」など、不動産投資にまつわる100の話を紹介。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
猪俣 淳
不動産投資コンサルタント。(株)CFネッツゼネラルマネジャー。(株)南青山建築工房代表取締役社長。事業協同組合神奈川県不動産相談センター副理事長。不動産業界歴22年、11の関連資格を持ち、不動産投資に対し、数々の資格を持つ立場から分析。理論と実践を融合し、あらゆる切り口から解決策を見つけ出すことができる異色の不動産コンサルタントとして活動中。自分自身も500万円の資金を基に、わずか5年で5棟42室、年間家賃収入2400万円を生み出す資産を作り上げる。1級建築士/宅地建物取引主任者/不動産アナリスト/ファイナンシャルプランニング技能士/日本ファイナンシャルプランナーズ協会認定AFP/不動産コンサルティング技能登録者/賃貸住宅管理士/管理業務主任者/損害保険資格/生命保険資格/震災建築物応急危険度判定士/IREM(国際CPM協会)会員(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)




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posted by ツイてる! at 21:16| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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