2011年03月05日

建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術 中村一晴

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建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術 中村一晴 (著)


中村一晴さんの本です。

建築費を下げることで利回りが良くなります。

最近は、新築でも10%の利回りがある物件が出てきました。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■建築費から内装・塗装費に至るまで業者とのいろいろな交渉術が書いてあります。
不動産建築業者の内部の人間の立場から、一般の人向けに業者の秘密を教えて
くれるもので「相手の戦法」とそれへの対応術を知るには格好の書だと思いました。
内容としてはかなりの上級者向けのようで、実践すれば(なかなか難しいです!)
本当に20%の経費削減も可能かも知れません。

しかし、時期的な問題はどうでしょうか。今、日本経済はリーマンショックから
フリーフォールの状況にあり、不動産も賃貸家賃も下落傾向にあります。
家、アパートを新築される方は、1年間待ってみた方が良いのではないでしょうか
そうすれば、案外20%のコストダウンとなるかも知れません。
そこでこの本にあることを実践すれば、100%×0.8×0.8=64%の
コストで建築が可能かもしれません。
景気・相場等は誰もわかるものではありませんが、この時期での家・アパート建築には
かなり疑問を感じます。


■当方SEだが、
システム開発に通ずるところがあると読み取った。
是非とも氏にシステムプロジェクト管理を任せてみたいと思った。

おそらく良い仕事をしそうだ。

逆に言えばシステム業界の優秀な人がこの業界に行っても上手く出来そう。


■買ってすぐ、一気に読みました。

この一冊、たったの1500円ですが、買って読んで、一つでも実践すれば、元を取ることはもちろん、それ以上に何十万円、何百万円と得する具体的な内容です。

なかなか行動に移せない方でも、簡単に誰でもできるコスト削減の具体的方法も書いてあります。

不動産投資には、是非欲しい一冊だと思います。


■商品の説明
内容紹介
◆高利回り大家さんだけが実践している、
誰でもできる「減築投資術」のすべて!
◆あなたの物件を新築、リフォーム、修繕するとき、
これさえやれば、簡単にコスト削減ができる!
◆職人さん、工務店がこっそり教える 見積価格のからくり!
◆業者の言いなりになっていると、あなたの「儲け」は半減する!

大家さんが儲かるためにゼッタイ不可欠な「減築投資法」を初公開!
本書の対策だけで20%以上のコスト削減が誰にでもできる!
コストを削減して、あなたも「儲かる不動産投資家」になる!

[本書の読者対象者]
・所有している遊休地にアパ・マン建設の予定がある人
・現在、大家として数棟所有している人
・土地はないがアパ・マン経営に興味がある人
・近い将来、建物の新築、リフォームの予定がある人
・大家さん・投資家で、利回りUPを図りたい人
*業者・業界関連者の方の講読はご遠慮ください。

[本書の構成]
第1章 建築価格が高い分、儲けは減る!
◆コスト削減できないために、大家さんはこれだけの利益を捨てている!
第2章 なぜ、あなたは建築費を判断できないのか?
◆あなただけではない、業者も銀行も税務署も建築価格が判断できない3つの理由
第3章 建築価格が下がらない本当の理由
◆賢い人ほど陥ってしまうコスト削減の3つの落とし穴
第4章 建築費を20%削減するために必要な条件
◆今のままでは、コスト削減分は消費者にツケが回ってくるだけ!?
第5章 減築投資法[新築編]
◆新築物件で驚異的利回りを上げるためのコスト削減5つのステップ
第6章 減築投資法[修繕・リフォーム編]
◆修繕・リフォームで驚異的利回りを上げるコスト削減の方法
第7章 職人さんがこっそり教える!「見積価格のからくり」
◆内装業者・塗装屋・建材屋の社長が明かす「価格設定の秘密」
第8章 驚異的に建築費を下げたカリスマ大家さんから学ぶ!
◆値引き交渉にも限界はある! 肝心なのは手抜き削減に騙されないこと
内容(「BOOK」データベースより)
業者の言いなりになっていると、あなたの「儲け」は半減する。高利回り大家さんだけが実践している、誰でもできる「減築投資術」のすべて。職人さん、工務店がこっそり教える見積価格のからくり。
著者について
中村一晴(なかむら・かずはる)
不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役。宅地建物取引主任者。
これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を7年前からスタート。大家さん対象の中古物件、新築物件の購入コンサルティングでは30億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティグも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中。主な著書には不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる(ぱる出版)、99%の大家さんが知らない!儲かる不動産投資のゼッタイ法則(あっぷる出版)などがある。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
中村 一晴
不動産再生ディレクター。株式会社インベスターバンク代表取締役。宅地建物取引主任者。これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を7年前からスタート。大家さん対象の中古物件、新築物件の購入コンサルティングでは30億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティングも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)







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