2011年02月25日

自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資 中村武司(著)細矢益通(著)

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

自己資金ゼロ!一生現金が稼げる不動産投資 中村武司(著)細矢益通(著)


中村武司さんと細矢益通さんの本です。

自己資金ゼロという言葉にあこがれます。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■私は、すでに複数棟の物件を、全てフルローンで購入している投資家です。
この本は、長崎の片田舎でたまたまうまくいった手法を、書いているだけだと思われます。
正直全く参考になりませんでした。過去の本の中では、最低クラスです。
それよりも、一番問題なのは、このヒトが言っている投資手法が、頼りになる不動産屋さんを見つけて、その人の言うとおりに買うという、ありえない手法だということです。
数千万の物件を購入するのに、(売りたくてうずうずしているだろう)不動産屋さんの言うとおりにするなんて、投資家としては、いくらなんでも、ないだろう!と怒りさえ覚えました。自分で判断できる人なら、騙されたりしないかもしれませんが、これを読んで、初心者の方が被害にあったらどうするつもりなのでしょうか?今、つぶれそうになっている不動産屋さんはいっぱいあると思われます、そんな所に行った日には、正に飛んで火にいる夏の虫です。



■不動産投資は何十年にもわたる「事業」です。あらゆるリスクを想定しなければならないのに、2〜3年の収支で、成功したと思っている人が沢山います。レバレッジもマイナスに向かうことも記述してほしかったです。いかにも安易に不動産投資をする時代に書かれた本です。


■今までの不動産投資に関する書籍は、残念ながら机上論ばかりでした。
しかし、この本はそれらと比べるとはるかに現実味があります。

少ない資金をもとに、いかにリスクをヘッジするか。
この本には今までに紹介されていなかった方法も載っており、
実践に値する本だと思います。

個人的には、あとがきもおススメです。
著者の人間性が感じられ、それを踏まえてもう一度読み直すと、違った味わいがあります。


■商品の説明
内容紹介
土地無し・金無し・知識無し。たった5年で億万長者!
ガソリンスタンド店員が資産家に変身した不動産投資法の実際を大公開。
借金を背負ったサラリーマンが、わずか5年でアパート3棟28戸・駅前ビル1棟を1円の自己資金も使わずに入手できた。資産3億円超、年間不労所得3千万円を超えるまでの実体験をまじえた方法を解説。不動産購入に不可欠なキャッシュフロー試算プログラムのダウンロードサービスを特別付録。
著者について
中村武司(なかむら・たけし)
1955年、長崎県生まれ。工業高校、専門学校を卒業後、ガソリンスタンドに勤務するが、レース資金の捻出、高級車や新築一戸建ての購入による借金生活に陥る。部下をリストラしながら自分のリストラに怯える日々を送るなか、自己資金無しで新築アパートを購入。投資3年目には所有するアパート3棟28戸からの収入が給与所得を超え、長崎駅前のオフィスビル購入と同時に法人化。勤務先を退職後、自ら不動産管理会社を経営して独自のコンサルティング業務を行う。

細矢益通(ほそや・ますゆき)
1977年、千葉県生まれ。小売販売、広告代理店等を経て、2003年より独自の心理学マーケティングを利用したWebサイトを多数立ち上げ、実践するコンサルタントとして現在に至る。2005年に中村武司と出会い、『アパート経営・不動産投資実践会』を共に立ち上げ、自らもアパートオーナーとなる。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
中村 武司
1955年、長崎県生まれ。工業高校、専門学校を卒業後、ガソリンスタンドに勤務するが、レース資金の捻出、高級車や新築一戸建ての購入による借金生活に陥る。部下をリストラしながら自分のリストラに怯える日々を送るなか、自己資金無しで新築アパートを購入。投資3年目には所有アパート3棟28戸からの収入が給与所得を超え、長崎駅前のオフィスビル購入と同時に法人化。勤務先を退職後、自ら不動産管理会社を経営して独自のコンサルティングを行う

細矢 益通
1977年、千葉県生まれ。小売販売、広告代理店等を経て、2003年より独自の心理学マーケティングを利用したWebサイトを多数立ち上げ、実践するコンサルタントとして現在に至る。2005年に中村武司と出会い、『アパート経営・不動産投資実践会』を共に立ち上げ、自らもアパートオーナーとなる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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2011年02月24日

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 石原博光

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略 石原博光(著)


石原博光さんの本です。

石原博光さんは、一冊の本から不動産投資を学び、実践した人です。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■私は不動産経営はまったくの初心者ですが、ちょっとアパート経営に興味を持ち参考になる本を探していました。題名も探していた内容と一致しましたし、書かれていたレビューもよかったので買ってみました。
12人の大家さんのエピソードや経営戦略が書かれていてためになり、なにより読み物としても読みやすく面白いということがこの本の一番の魅力ではないかなと思います。苦労をどう克服したとか、どういう工夫で利益を生み出したのかということが読んでいてわくわくしました。そして実際に自分にもできるんじゃないかなという実感がイメージできます。
決して内容の薄い本ではないですが、すぐに読み終えてしまえる量です。
これからアパート経営について学びたいという人にはお勧めの一冊です。5つ星は数少ない人生の名著につけたいので星4つ。


■不動産投資の心構えから、物件の探し方、現地調査での注意点、さらに価格交渉のやり方、融資、決済時の注意点、有効なリフォーム、物件管理 と大家さんになろうとしている方にはとても分かりやすい内容となっている。
また文章も難しい言葉はあまり使っていないので助かります。

ベテラン大家さんにとっても、著者をはじめ、12人の実践大家さんが紹介されていますので、大変参考になるのではないかと思います。
結果を出している方は、行動力が抜群です。
不動産業者を連れて売主さんである地元の名士さんに価格交渉に行く話や、自分でフルリフォームしてしまう話が出てきます。

12人の満室実践大家さんの不動産投資に対する考え方なども紹介されていますが、これがまたみんな違うところが面白い。
お客さんがどうしたら喜んでくれるかと言うところでは皆さん一致しているようです。
赤ペンで線を引きながら読んでいたら、真っ赤になって読みにくくなってしまいました。
巻末に管理会社に聞くことリスト120が付属していてお得です。
絶対にお勧めの大家さん本です、買って損はないと思います。
出版社の回し者ではありません。(笑)
すごく売れているようなのに、レビューがまだ無かったので書きました。
皆さんのご参考になりますでしょうか。




■商品の説明
内容紹介
アイデア大家さん12人のノウハウを1冊に!

「物件探し」→「現地調査」→「購入申し込み&値下げ交渉」→「融資&決済」→「リフォーム」→「管理」

不動産経営のステップごとに満室大家さん12人の極意を惜しげもなく公開!
具体的質問集「これで完璧! 管理会社に聞くことリスト」を巻末収録。

【登場する大家さんたち】
kamochanさん 「不動産投資 カモネギクラブ」http://sherigoo.blog74.fc2.com/
健吉さん 「マンション高値つかみですが?」http://nakazimakenkiti.seesaa.net/
ゴン(松田英明)さん 「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/
ジョセフィーヌyukiさん 「トラタヌ率は無限大♪」http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
タニアさん 「二代目大家のアパート経営入門ブログ」 http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/
たまこさん 「夫婦の妄想プチリタイア生活」 http://petitretire.blog75.fc2.com/
たろうさん 「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/
ちはさん 「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」http://chihachiha.blog20.fc2.com/
星輝さん 「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん 「アパート経営で目指す、経済的自由への道」http://economical-freedom.livedoor.biz/
水戸大家さん 「水戸市のサラリーマン大家さん」http://mitoooya.com/
内容(「BOOK」データベースより)
物件探し、現地調査、購入申し込み・値下げ交渉、融資・決済、リフォーム、管理。ステップに沿って50のノウハウを公開。巻末収録・これで完璧!管理会社に聞くことリスト。
著者について
石原 博光(いしはら ひろみつ)
1971年生まれ。95年に米国の大学を卒業後、96~97年に東京都の商社に勤務。98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して12年目を迎える。2002年から始めた不動産投資は72世帯の規模に拡大。満室時の年間家賃収入は約5000万円。単純利回りは19%を超える。現在は夢だったプライベートパイロット(陸上単発機)の免許取得に向けて挑戦中。ブログ「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI」(http://ebisunoi.seesaa.net/)を好評更新中。

●所有物件
アパート3棟、マンション2棟、ビル2棟 計7棟(約3億6000万円)

物件の概要
1)東京都目黒区 ビル(オフィス+自宅)
2)千葉県旭市 アパート(2DK×4×2棟)
3)千葉県船橋市 ビル(2DK×4、店舗×5棟)
4)茨城県板東市 マンション(1店舗、2DK×13世帯、3DK×2世帯、4DK×1世帯)
5)栃木県小山市 マンション(3DK×24)
6)栃木県下野市 アパート(3LDK×4、1LDK×8)
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
石原 博光
1971年東京都生まれ。95年に米国の大学を卒業後、96~97年に東京都内の商社に勤務。98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して12年目を迎える。2002年に自宅兼自社ビルを新築したことをきっかけに不動産投資を始め、現在では72世帯の規模に拡大(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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2011年02月23日

不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう 沢孝史

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう 沢孝史(著)


沢孝史さんの本です。

お宝不動産を手に入れるためには、知識が必要です。

本を読んで学ぶことができます。

参考になりそうな口コミを紹介します。


■不動産投資における「利回り」とは?
また、どのような基準を持つことで、ハズレをひくことなく
将来も価値のある「お宝不動産」を手に入れることかできるか?などを、
著者の経験や実績に基づく理論で、わかりやすく解説しています。
前作を読んだ方には、内容が重複する箇所も多いですが、
それとは別に、読者やセミナー参加者からの
「こんな物件を見つけたが、どうだろうか」といった
具体的な事例をいくつも取り上げ、アドバイスをしているのが、
とても具体的で参考になります。

特に注目したいのは、中古物件の減価償却費の算定方法について、
非常に詳しく解説されていることです。この手の本では
ここまで細かく解説しているものを見たことがありません。

これから不動産投資をはじめようと思っている人、
すでに勉強をしはじめている人には、オススメの一冊です。




■実績はたいしたもんや。
あくまでサラリーマンしながらいうところがやけどな。
でもそれが表現しきれてへんな。
何か恣意的な部分がわりとあって気になるな。
1冊目の方がええな。


■前作もそうだが、著者の個人的な概念や主観だけで書かれている。
あらゆる指標に客観的な根拠が無い。


■商品の説明
出版社/著者からの内容紹介
2004年2月に刊行されベストセラーとなった『お宝不動産で金持ちになる!--サラリーマンでもできる不動産投資入門』の第2弾です。
7年間で9棟のアパートを買ったサラリーマン大家さんとしての投資経験を活かし、「不動産投資で成功するためのリスクの見極め方」をアドバイスします。
不動産投資は借入金を使った長期の投資です。バブル期の例でわかるように、失敗すると厳しい状況に置かれ、後からの修正がなかなか効きません。だからこそ、リスクとリターンをよく計算して始めなければなりません。まずは成功するために、リスクとリターンをとことん見極めましょう。
この本を読めば、失敗しないための不動産投資の基本的な考え方がよくわかります。

【本書のポイント】
* 不動産投資とは、どのような投資なのか。
* 不動産投資は、ほかの投資とどこが違うのか。
* 「ハイリスク・ハイリターン」は不動産投資にもあてはまるのか。
* 不動産投資のリスクと対策はどのように考えればいいのか。
* 正しい節税のポイントはどこか。


内容(「BOOK」データベースより)
不動産投資は借入金を使った長期の投資です。バブル期の例でわかるように、失敗すると厳しい状況に置かれます。後からの修正がなかなか効かないので、リスクとリターンをよく計算して始めなければなりません。まずは成功するためのリスクの見極めかたを学びましょう。副業大家さんとして9棟のアパートを所有する著者からの、具体的なアドバイスも満載。
内容(「MARC」データベースより)
成功するには、リスクとリターンをとことん見極める! あなたのかわりに入居者が土地・建物代を払ってくれる、価値ある賃貸物件「お宝不動産」を手に入れよう。不動産投資の考え方を一挙公開、具体的なアドバイスも満載!
著者からのコメント
実際に不動産投資を始めると、いろいろな不安をかかえることになります。
たとえば、空室になったら、人口が減ってきたら、金利が上昇したら、さらに火災になったら、大地震がきたらなど、心配の種はつきません。大家業を始めれば、このような様々なリスクを引き受けることになります。大家さんになろうと決心しても、このようなリスクを心配して、実行に移せない人も多いのではないでしょうか。
本書は、不動産投資に興味はあるけれど、でも漠然とした不安を持っている人のために「不動産投資のリスクにはどんなものがあるのか」「リスクの大きさとその対処法にはどんな方法があるのか」などについて、私の不動産投資経験に基づいてまとめました。
不動産投資で成功するための一番のポイントはリスクとリターンを分析することだと私は考えています。これから不動産投資を始めようとしている人、すでに投資をしているが漠然とした不安を持っている人にとって本書がリスクを冷静に判断するきっかけとなれば幸いです。
カバーの折り返し
不動産投資の考え方を一挙公開!
不動産投資は借入金を使った長期の投資です。
バブル期の例でわかるように、
失敗すると厳しい状況に置かれます。
後からの修正が効かないので、
リスクとリターンをよく計算して始めなければなりません。
まずは成功するためのリスクの極め方を学びましょう。
副業大家さんとしてアパート9棟を保有する著者からの
具体的なアドバイスも満載


著者について
1992年に転勤族のサラリーマンをやめて独立し、コンビニを開業したが、4ヵ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに……。だが、転んでもタダでは起きないぞと不動産投資に方向転換。サラリーマンをしながら、確実に収益を生む価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今年の家賃収入は3000万に達する見込み。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
沢 孝史
1959年生まれ。法政大学経済学部卒業。大成火災海上保険(株)にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。10年ほど勤めたあと一念発起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが4ヶ月で廃業のやむなきに至る。違約金等の支払いでサラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。その後、父親と兄の経営する電機部品製造の工場に勤めながら起死回生をはかり、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて7年目となるが、所有不動産はアパート9棟、総資産3億円、年間家賃収入は3000万円に達する見込み。その経験をもとに、簡単に入力だけで投資の長期シミュレーションができる不動産投資判断ソフト『お宝不動産鑑定ツール』を作成。また、不動産投資に真剣に取り組んでいる人たちに本当に役立つ情報を提供するため、講演会を主催、ホームページやメールマガジンでも積極的に情報を公開している(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
抜粋
序章  売主の隠された事情
私はごくふつうのサラリーマンですが、平成10年から不動産投資を始め、現在までに9棟のアパートを手に入れました。購入総額で3億円以上、借入金も2億円を越えています。
でも、購入した物件はすべてほぼ予定通り家賃を稼いでくれていますし、その家賃でローン返済はすべて支払えます。そしてさらに、私の手元には月々の返済額を支払ったあとの残りのお金、つまりキャッシュフローが貯まっていきます。
それはとてもありがたいことですが、私のなかにずっと消えずにいるひとつの疑問があります。
「自己資金も少なく、ほとんど借入金で買っている私でもうまく運用できているのに、なぜ売主さんたちはこの物件を手放してしまったんだろう」という疑問です。
「安く買い叩いたんだろう」と言われてしまえばそれまでです。そしてきっと売主さんたちには何か経済的な理由もあったのでしょう。
しかしそれにしても今まで私が出会った人たちは、博打や投機にのめり込んでいるようなタイプではなく、きわめて真面目なサラリーマンが多かったようです。
私との売買手続が完了すると、みなさん、ほっとしたような表情を浮かべます。深々と頭を下げられる方もいらっしゃいます。
それで最近気づいたのですが、その顔は私が赤字コンビニを廃業したときに、まわりの人たちが見ていた私の表情と似ているのでないかなと(もちろん自分ではわかりませんが)。
大きな損失になってしまったけど、これで清算できてほっとしたときの表情です。
彼らは不動産投資をするときにそのリスクの大きさを知っていたのでしょうか。本当にリスクを覚悟で不動産投資を始めたのでしょうか。
彼らは投機に走るタイプではない、ごく普通の人たちです。気づかないうちにリスクを背負わされていたのかもしれません。私がコンビニを始めたときのように。
 
本書は、不動産投資の「リスク」とその考え方を中心にまとめました。
前作「お宝不動産金持ちになる!」に比べると理屈っぽい(屁理屈とも言う)部分が多いかもしれません。また前作を読まなくとも理解できるように、前作のポイントも重複して出てくる部分も多少ありますが、ご了承ください。
本書の目的は「不動産投資のリスクを良く理解してもらい、リスクを知ることによってより的確な投資判断をくだすための知識を提供すること」です。
少なくとも、私の出会った善良な売主さんたちのように「気づかないうちにリスクを背負っていた」という状況にあなたが陥らないようにと願ってやみません。






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2011年02月22日

不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい 大村政勲(著)定村吉高

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不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい 大村政勲(著)定村吉高(監修)


大村政勲さんの本です。

不動産投資の教科書というくらいなので、わかりやすいと思うのですが、・・・

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■レビューを参考に買ったが、正直言ってがっかりしました。
この本を読んで、スゴイ!なんてレビューしてる人は、投資などやめたほうがよいです。基礎の基礎を書いただけで、教科書というよりは、入門の入門という感じで、実用的ではありません。結局のところ、自分たちが提供する商品が一番いいのだといいたげなところが気になります。
藤山さんとかの、実践者の本の方が数倍実用的だと感じるのは、私だけではないと思います。それだけ、市場がバブルになってきたということなんでしょうね。これを呼んで勘違いしないようにと祈ります。


■不動産投資を始めるにあたっての概論のような本でした。個人オーナーの成功体験談的なものを求めない方向け(わりと警鐘的な内容)かなという印象。文字通り教科書チック。ただ管理的実務や空室率対策とかは内容が薄いかな。裏技的な事が知りたければまた別の本を。でも持っていた方が良い本だとは思いました。


■いろいろな不動産投資の本を読みました。ほとんどの本が今までの成功体験を語っているだけで、今後の明確な将来像は語られていません。そして誰でも不動産投資すれば不労所得を得られるという内容が目立ちます。
 少子高齢化、人口の減少、マンションの供給過剰、リートを始めとする不動産投資のバブル化など今後の不動産投資には影が見え隠れします。今後の厳しくなるであろう不動産投資に対する警鐘となりうる良書です。



■商品の説明
出版社 / 著者からの内容紹介
不動産投資の基本からオーナーの心得まで、安定した不動産投資を行いたい人のための入門書。・不動産価値を見極める指標 ・不動産流通システム ・投資環境 ・数字の読み取り方 ・リスクとリスクヘッジ ・投資物件の選定 ・不動産投資の歴史 ・用語集まで、最低限知っておくべき知識をコンパクトにまとめた。
長期的に安定した不動産運用をしたいなら、必読の一冊。
内容(「BOOK」データベースより)
不動産投資は事業だ。事業(不動産投資)を成功させるには、最低限の知識が必要になる。しかしながら、知識のほとんどない状態で行動に移している方があまりにも多い。これでは、期待した結果が得られなくて当然だ。ポイントは5つある。不動産投資の知識を得ること、正しくリスクを知り、リスクを回避する、投資はすべて自己判断・自己責任で行うという意識を持つ、「入居者=お客さま」という考えで、入居者満足を最優先させる、プロの専門家とのパートナーシップ。上記のことをおさえれば、不動産投資は「ローリスク・ミドルリターン」の金融商品になり得るのだ。きちんとリスク対処できれば、継続して安定した不動産投資の実現が可能になるのだ。
内容(「MARC」データベースより)
不動産投資に必要なのは、判断基準と最低限の知識。いちから不動産投資をはじめるあなたが抑えておくべき知識を、コンパクトにかつわかりやすくまとめる。
著者からのコメント
「何かに投資する時は、まずそれを理解するために時間を投資しろ」(「by金持ち父さん貧乏父さん」ロバート・キヨサキ著)

この言葉の持つ意味は、非常に大きいと思います。不動産投資は事業です。事業主として、どれだけ真剣に不動産投資と向き合うことができるか、いかに不動産投資に対して理解を深めることができるか。

”不動産投資の成功=事業の継続かつ安定した収益”ということです。私が考える不動産投資の成功とは、レバレッジを効率よく利かせ、最低限、一般的に生活に困らない程度の年間600万円以上のキャッシュフローを得ることです。

最初の事業(不動産投資)を成功させられるかどうかで、その後の事業拡大ができるかどうかが決まるのです。もし最初の投資が赤字もしくは収益性が低い投資だったならば、次の物件を購入するときに金融機関は融資をするでしょうか?まず、難しいと思います。

反対に、いくら世の中が不景気でも、業績の良い会社(不動産投資)にはより良い条件で金融機関は融資をしたがるものです。

この本の特徴は”教科書”と言う名の通り、”誰にでもあてはまる法則・方程式”を意識して書いたものであるということです。

いままで私が経験した800件を超える取引経験の中から得た”不動産取引のいろは”を、一般の方でも解りやすいようにまとめています。

また、現在不動産投資ブームに乗り、興味をもっている方々の不動産投資に対する意識の低さ・知識の乏しさに警鐘をならすものでもあります。真剣に不動産投資で収益を上げたいと思っている方だけ読んで頂ければと思います。

「誰でも気軽に出来ますよ」なんて無責任なことは言いません。
本気で知識を得たい方には非常に”ため”になるものだと思います。自信を持ってお勧めします。

是非、読んでみてください。
不動産投資に対する概念が根底から変わることでしょう。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大村 政勲
福岡の不動産投資コンサルティング会社ジェイ・イエス株式会社CEO(最高経営責任者)。国土交通大臣認定不動産コンサルティング技能登録者、CPMキャンディデート、宅地建物取引主任者。年間不動産投資スクール「プロマスター」を全国3ヶ所(東京・福岡・大阪)で開講

定村 吉高
プロパティ・マネジメント専門会社アストリズム・アーチャー株式会社代表取締役。不動産管理運用を一筋に22年。その間、約4年半をアメリカでその業務に従事する。米国不動産管理協会理事。CPM公認不動産管理士。米国永住権保持者。米国不動産管理者認定資格「CPM」サーティファイドプロパティマネジメントの日本導入を果たし、JREM・国際CPM協会の初代会長を務める(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)





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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける 加藤ひろゆき

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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける 加藤ひろゆき(著)


加藤ひろゆきさんの本です。

加藤ひろゆきさんの3部作の内の一冊です。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■激安系から始め、現在フルローン系で合計6棟保有のサラリーマン大家です。

激安系の投資法としてはダントツ一番。
読んでいて面白いし。


■一見、誰にでもできるような雰囲気で書かれている爆安不動産入手プロセス
読み進めると独自の情報網とかなんとかが出てくるので必ずしも全員が全員
活用できるのではないな、と思った、
読み物としては面白いので買って損は無いと思う。


■銀行の大口定期預金が5年もので0.5%(2009年3月9日現在)という時代に、現物投資である不動産をローンなしで購入して「つとめ人を卒業」した加藤ひろゆきさんの体験談が書かれた本です。

中古のアパート・戸建を「鬼のような指値(商標登録申請予定)」で手に入れてリフォーム・自主管理する、加藤さんのスタイルがよくわかります。

「2000万円で利回り12%(家賃月20万円)のアパートを買う場合、金利3%で全額借りると手元に残るのは月5万円。だったら現金で300万円の一戸建てを買って、月7万円(利回り28%)で貸した方が効率が良いのではないか?」というのが加藤さんの考え方。

加藤さんの癖のある文章にハマると、224ページを一気に読み進めてしまいます。


■商品の説明
内容紹介
激安物件に「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れ、自ら「労働力投入」し激安でリフォームすることで超高利回りを実現する。

ハリウッドで俳優の夢やぶれ、うだつのあがらないサラリーマンとなったが、北の大地に購入した高利回りの収益物件が著者の人生を変えた。

表面利回り222%の戸建てをはじめ、膨大な数の物件調査の中から見つけた「借金ナシで買える」お宝物件のおかげで、現在は専業大家兼随筆家としてダラダラとした生活を送る著者の投資法の神髄を書いた1冊。

リフォーム業者との交渉や、時間をムダにしない進め方をリアルな実践例として紹介、さらに借り入れナシで収益物件を買う方法や、物件の見つけ方・自主管理のコツまで余すところなく披露する。

北海道から九州まで、著者に共感する全国の洗練された不動産投資家の手記も掲載。地方だけでなく首都圏はじめ大都市でも激安不動産投資が可能であることを証明されている。
内容(「BOOK」データベースより)
株安時に際立つ“不動産の強さ”。「鬼のような指値」(商標登録申請予定)と激安リフォーム、自主管理がもたらす超高利回り不動産投資。借金ナシで全国どこでも実践可能。
著者について
北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資家。1965年3月生まれ、北海道出身。CASHFLOW101のハンドル・ネームで、毎日、随筆(ブログ)を更新中。1992年、26歳の時に、大手企業を卒業し、渡米。ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオにも出演。ホンダ、コカ・コーラ、テカテ・ビールのCM、映画など、出演本数、約50本。米国「スクリーン・アクターズ・ギルド」(SAG・俳優協会)のメンバー。滞米中、盛田昭夫氏(ソニー創業者)や、坂井三郎氏(零戦の撃墜王・大空のサムライ)にもアメリカで直接会っている。
1997年、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して帰国。その時の所持金はたった200ドル。
帰国後、約3年間うだつの上がらないフリーター生活を送る。2000年、出版社に中途採用。出戻りの「つとめ人」になるが、2006年1月に札幌支店が閉鎖。これを機に、専業大家になる。現在、所有物件13棟。全てCASHで決済した。
著書に『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』(ダイヤモンド社)、『借金ナシではじめる 激安アパート経営』(弊社刊)がある。
株式会社帝国インベスター代表取締役。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
加藤 ひろゆき
北海道在住の随筆家、兼、激安不動産投資家。1965年3月生まれ、北海道出身。CASHFLOW101のハンドル・ネームで、毎日、随筆(ブログ)を更新中。1992年、26歳の時に、大手企業を卒業し、渡米。ハリウッドで俳優を目指す。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオにも出演。ホンダ、コカ・コーラ、テカテ・ビールのCM、映画など、出演本数、約50本。米国「スクリーン・アクターズ・ギルド」(SAG・俳優協会)のメンバー。帰国後、約3年間フリーター生活を送る。2000年、出版社に中途採用。出戻りの「つとめ人」になるが、2006年1月に札幌支店が閉鎖。これを機に、専業大家になる。現在、所有物件13棟。株式会社帝国インベスター代表取締役(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)









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2011年02月21日

不動産投資 プロの流儀―気鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証! 中元崇著・井上隆司著・山内真也著・倉橋隆行監修

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

不動産投資 プロの流儀―気鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証! 中元崇著・井上隆司著・山内真也著・倉橋隆行監修


中元崇さんと井上隆司さんと山内真也さんの共著です。倉橋隆行さんが監修をしています。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■本の腰巻には、「簡単に儲かると思って失敗したシロウトさんを救済!」と書いてあります。しかし、失敗しないようにするための方法は書いてありますが、失敗から立ち直る方法は書いてないと思うのだけど、どうなっているんだろう?

本は具体例も多く、投資指標の利用の仕方が解り易く書かれていて、猪俣氏の「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方」は難しく感じる人には、こちらの本の方が読みやすいと思います。


■商品の説明
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
倉橋 隆行
1958年神奈川県生まれ。株式会社シー・エフ・ネッツ代表。自ら不動産投資を実践し、国際ライセンスのCPM(米国公認不動産経営管理士)の資格を日本で初めて海外受験により取得。不動産コンサルタント会社など、7社を経営している。全国で開催している不動産経営者や一般ユーザー向けのセミナーなどの講演でも活躍

中元 崇
株式会社シー・エフ・ネッツ東京支社アセットマネジメント事業部不動産コンサルタント。2004年株式会社シー・エフ・ネッツ入社。投資用ワンルームの仲介業務をメインに行い、加熱する収益物件市場の中から多数の優良物件を拾い上げるべく奔走する。賃貸仲介から賃貸管理、そしてマンスリー運営業務にも携わってきた経験を活かしながら、「入居者ニーズに沿う投資計画」をご提案できるよう心がけ、2007年にはCFネッツグループ内での区分収益用ワンルームマンション販売戸数実績1位となる

山内 真也
株式会社シー・エフ・ネッツ東京支社アセットマネジメント事業部不動産コンサルタント。2007年、大阪の売買専門仲介会社退社後、株式会社シー・エフ・ネッツに入社。1棟ものからワンルームマンションまで収益物件の仕入れ・銀行開拓に特化しファイナンスを有利に展開する。2009年、シー・エフ・ネッツ初の直営店、大阪支社がオープンし総合窓口を務める。現在は数百名の投資家を抱えながら、東京・大阪・名古屋を中心に随時個別相談をこなし全国セミナー講師も務める

井上 隆司
株式会社シー・エフ・ネッツ東京支社アセットマネジメント事業部不動産コンサルタント。2005年、建設会社・賃貸管理会社を経て、株式会社シー・エフ・ネッツに入社。投資用のワンルーム、1棟ものの仲介業務と不動産投資コンサルティングのため全国を飛び回る。取扱取引媒介価格は、ゆうに90億円にのぼる。建築から賃貸仲介管理、そして売買仲介と豊富な経験を生かし、現在ではアパート新築企画提案、中古収益不動産購入等の入口から保有中の運用ではトラブル対策やテナントリテンション、CD(キャッシュフロー)向上のアドバイス等、そして出口では建替・売却等の提案アドバイスまで不動産分野では幅広い知識をもった不動産コンサルタントとして活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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2011年02月20日

25年間アパート利回りが下がらない《超裏技》不動産投資術 将来の「空室リスク」を減らすアパート大家の投資術 鈴木正浩

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

25年間アパート利回りが下がらない《超裏技》不動産投資術 将来の「空室リスク」を減らすアパート大家の投資術 鈴木正浩(著)


鈴木正浩さんの本です。

鈴木正浩さんは、利回りが下がらない裏技を公開しています。

25年間利回りが下がらないことは、驚異的なことです。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■「3・3・3の法則」「ミッドナイトトラベラー」などは参考になったが、海外ファンドでの運用とアパート利回りを混同しがちなタイトルには疑問を感じる。

 ほとんどの不動産投資・アパート経営本を読んでいますが、初心者にはどうだろうと個人的は考えます。

 お客様の声の部分を見ると、銀行返済比率が総じて高い。一般的には50%以下、理想は30%ですが・・・

 ただ、海外ファンドを知らない資産家なら多少参考になるかも知れません。

(すべて円建で資産を持っているのはリスク要因なので・・・それでも貴金属を買うという選択もあります。)


■がっかりしました。
前半はアパート経営や不動産投資についての内容ですが、後半は海外ファンドのお奨めです。
アパート経営によって「利回りを下げない」方法が書かれているかと期待しましたが、期待はずれでした。
内容を一言で言えば「アパートの利回りは期待できない。だから、高利回りの海外ファンドで補填しましょう。大家の皆さん、私の所を通して香港口座を作ってね。」というところでしょうか。
分散投資し金融商品と組み合わせることは結構ですが、金融商品にも絶対はありません。
海外ファンドに誘導させようという書き方には疑問を感じました。



■不動産投資は軽く触れる程度。
例示も具体性がない。
最終的にすべての結論が海外口座開設による投資がお得というものに誘導される。

得な理由は、日本では買えない有利な投資商品が買える。
(これまた、例示はあいまい。過去の実績に言及するのみ。選択法等については言及なし。)
税金がかからない。
(海外口座での利益であっても日本在住で申告納税しなければ脱税です。)

基本的にすべての商品はリスクとリターンが表裏一体です。
無条件にお得な商品というのはありません。

最後にさりげなく自分の会社の宣伝。

金を出して買うレベルの本じゃなかった。


■商品の説明
内容紹介
不動産投資を成功させるためのノウハウ「2:1の法則」「100キロ圏を狙う」「3・3・3の法則」「SWOT分析のススメ」「ランチミーティング」などを著者の経験に基づいてわかりやすく伝授する。これらを実行すれば、空室対策や収益アップは確実に見込める。しかし、それでも「大地震がおきる」「日本の人口減」など不動産投資にリスクは必ずついてくる。ではどうしたらいいか。そのリスクを限りなくゼロに近づける、本当の“ウラ技”があった!!本書でその“ウラ技”「海外ファンドで分散投資」を余すことなく紹介する!競売物件を取得する実録の「ミッドナイトトラベラー」日誌も必見!
内容(「BOOK」データベースより)
大家さん、あなたが不動産屋を“教育”しなさい!将来の「空家リスク」を減らすアパート大家の投資術。満室大家がやっている「空室対策」秘密のテクニック!毎月5万円の投資で、アパート2部屋分の収入を得る方法とは?驚愕!過去の空室の損失を取り戻す画期的な方法。
著者について
1961年5月5日生まれ。早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。29歳で地元千葉において、不動産仲介会社株式会社ベネフィットを創業。大都市より大手不動産が参入しない地方エリアにこだわり、徹底したマーケティング理論を駆使し、圧倒的なシェアを誇る。さらに、いち早く自社による家賃滞納保証管理制度導入したことで、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
一方で、企業コンサルタントとして、「会社の悪口をどんどん書き込む」というユニークな『オープンカードセミナー』で数多くの企業の再生に成功。また、「国際的な金融商品とアパート経営を融合させ、絶対に下がらないアパートの利回り」と題した画期的なセミナーは多くの反響を呼ぶ。むずかしい国際金融を簡潔に解説しながら、アパートの不動産利回りを確実に上げるそのノウハウは、多くの大家の支持を受ける。
現在は、CCM HONG KONG LTD DIRECTOR、株式会社ジオテクノジャパン顧問、株式会社マックスブリッジ代表取締役など多方面で活躍する。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
鈴木 正浩
1961年5月5日生まれ。早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。大都市より大手不動産が参入しない地方エリアにこだわり、徹底したマーケティング理論を駆使し、圧倒的なシェアを誇る。さらに、いち早く自社による家賃滞納保証管理制度を導入したことで、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。一方で、企業コンサルタントとして、「会社の悪口をどんどん書き込む」というユニークな『オープンカードセミナー』で数多くの企業の再生に成功(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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2011年02月19日

年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資7つの裏ワザ 増山大

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資7つの裏ワザ 増山大(著)


増山大さんの本です。

増山大さんの本は、具体的に様々な知恵が書かれています。

勉強になります。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■内容は正直言って、すごく目新しいことはない。
というかもうこの手の本はすでに出回りすぎて、この著者に限らず目新しい視点を提供することが難しくなってしまっている。
どの銀行が(実名)フルローン融資してくれるのか、いまなら具体的にどの地域(固有地域名)が有望なのかとか、おそらくみんなが知りたいのは個別具体的なことだが、どの本にもそんなことは書いてない (当り前か。。。)
とにかく2月中旬から下旬にかけて当たり障りのない記述で毎日のように高評価の「さくらレビュー」が続いているが、こういうのは本当に逆効果だと思う。
アマゾンを使いこなしている人ならレビューワーの履歴などを見てそういうことはすぐにわかる。
いい本はそんなことしなくても売れるので、むしろ自信がないからやるんだろうなあと思ってしまう。


■ここでのレビューが絶賛するような内容のものばかりだったので買ってみました。
結果、期待はずれでした。

内容としては具体的に書いているようで肝心な情報が抜けています。たとえば「いい不動産業者はお金を払ってでも紹介してもらえ」とありますが一体誰にどういう風に頼めばいいのか結局わからず。「コミュニティに参加せよ」となんども書いてありますが、最後のほうには私には「私のセミナーに参加しなさい」としか見えなくなってしまいました。結局センセーショナルな記述で注意をひきつけてセミナーに参加させるための宣伝媒体ですね。

内容自体を否定するつもりはありません。ただこの本で本当にノウハウが手に入るわけではないこと、気に入ればセミナー参加も考慮できる人はいいのではないでしょうか。私は文体が苦手で「こういう話し方をする人の話は聞くに堪えない」と感じましたので参加はしませんが。


■自ら一級建築士の資格を持ち、不動産会社でも活躍されていた著者によるアパマン(アパート・マンション)経営を説く1冊。

不動産投資は「参加費が高い」。
そのため、一度失敗してしまうと体勢を立て直すのが困難だ。しかもある程度の元金がないとスタートし辛い。
参加希望者の時点でまず「振るいに掛けられ」、そこを乗り越えて参加者となり、そこからさらに成功を掴まなければならない。

参加者の段階で高い参加費を支払わねばならず、その後で失敗してしまうとその参加費のほとんどを没収されてしまう可能性とてあるのだ。
だから、成功するためには常に勉強する姿勢と、情報を収集する手段が必要になる。
しかし、それを認識している投資家はどれほどいるであろう。

私も不動産業界で働いていますが、世に「何となく」で不動産投資を始めてしまっている方のなんと多いことか!

読んでいて感じたのは、アパマン経営も所詮は「人同士の繋がり」の上に成り立っているのだということ。
いい情報を紹介してくれるのも人。
物件の修繕をしてくれるのも人。
入居して賃料を支払ってくれるのも人。
物件をオーナーに代わって管理してくれるのも人。

全ては「人」に通じているのです。
だからこそ、「人嫌い」ではアパマン経営は決して成功しないことでしょう。
これからアパマン経営を始めたいと希望されている方は、「その点」を特に留意すべきだと感じました。

「人嫌いではオーナーは務まらず」です。

ただ、この本のタイトルは付け違いだと思いますね。年収1,000万円以上で区分けされるような箇所は全体を読んでなかったですよ。



■商品の説明
著者について
千葉県市川市出身。大学の建築学科卒業後、ハウスメーカーで10年超、アパート専門の設計士として200棟超を設計。その後デベロッパーで地上げ交渉人として修行。
さらに賃貸事業立上げ・入居募集・管理運営・修繕企画・分譲マンション管理組合コンサルも担当。アパ・マン業界の表も裏も知り尽くしたコンサルタントとして今日に至る。
一方、自身と家族で大家業をやり、都心事務所賃貸から郊外で戸建て賃貸を経営する。
これらの経験を生かし、愛と情熱の投資家養成スクール「増山塾」を主宰。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
増山 大
一級建築士。ダントツ不動産投資家養成スクール「増山塾」の塾長。アパマン業界23年。大手ハウスメーカーで200棟超のアパマンを設計し世の中に送り出した後、不動産会社に移り、開発・地上げ・建物品質の部門を経て、技術屋でありながら交渉のエキスパートになる。1964年生まれ。国立大学建築学科卒。現在、増山大建築研究所の代表。賃貸経営コンサルティングマスター・マンション管理士・宅建取引主任者(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)







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2011年02月18日

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 鈴木ゆり子

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 鈴木ゆり子(著)


鈴木ゆり子さんの本です。

またまた鈴木ゆり子さんの本です。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■表紙の「中卒のおばちゃんです」というコメントと「専業主婦が年収1億」の文字に興味を惹く。
 
 読み進めていくと、誰もがおばちゃん(著者:鈴木さん)のように不動産業で1億儲けられるわけではないと直ぐに気がつく。ハローワークで仕事が見つからず大家業をやると決めてからは一念発起し不動産の資格を取ったり、ハウスクリーニングのアルバイトをし部屋をピカピカに磨く方法などを学んでいる。そして安く落札した部屋を綺麗にし、利益が生まれるように努力されている。

 当たり前ですが、どのようなビジネスも努力をし、他が行っていない苦労をされた方が勝つのだなと感想を持ちました。


■私は子育て中の専業主婦なのですが将来の年金に不安があり不動産投資に興味を持ちいくつかの本を読みました。
ほとんどの本が男性からの視点なので女性には難しいものなんだろうかと思っていました。
でもこの本を読んで専業主婦でもできるんだと元気が出ました。

著者は中卒だからハローワークで仕事が見つからなかったとのこと。
「仕方が無いので(?)」大家さんになり大成功された方です。
でもとにかくたくさん勉強をされています。
不動産の世界では「知らないことは罪」だそうです。勉強もせずに儲けだけ考えていたらただの「ねぎをしょったカモ」になってしまいます。
家賃収入は不労所得とは言いますが著者の場合はお泊りリフォームをして何日か掛けて自分でリフォームしたり酒乱であばれる問題住人をしかりつけるために空いている部屋に泊まったりと全く「不労」ではなくたくさんの行動をされています。大変そうだけどなんだか面白そうに伝わりました。
現地調査はわざとぼろい服を着て行って警戒されないようにするなど、参考になることがたくさん書いてありました。
参考にしたい心構えとして「家賃収入は生活費として使わない。毎日こつこつ働いてくれている夫への感謝は忘れない。」のところです。
とても納得してしまいました。


■表紙の強烈なオバチャンキャラに惹かれ、また賃貸経営に憧れている向きもあり手に取りました。
内容は賃貸経営の儲け話やウマい話ではなく、苦労話やトラブルなど楽なことばかりではないことがきちんと書かれ、それに真摯に対応し解決し楽しんでいる筆者に非常に好感が持てました。
このような大家さんだと借家人も幸せかもしれないな、と思いました。


■商品の説明
内容紹介
月5万円の内職生活から年収1億円へ!
「何かあったらいつでも言ってちょうだいね!」……「肝っ玉金持ち母さん」がはじ
めて書いた、門外不出の本!
133万円で5DKの戸建てを購入⇒利回り50%!
251万円で4LDKの戸建てを購入⇒利回り35%!
昔は素人。いまは現役バリバリの大家さんだからわかる、大家業の目の付け所、落と
し穴。
なぜ、片田舎の専業主婦が、笑顔で儲け続けることができるのか?

■埼玉県北部で、「20棟・200戸で平均利回り20%・年収1億円」がなぜ実現
するのか?
■「てめえも業者だろ!」の捨てゼリフで、三度目のババを引いた話
■私が、ひき肉料理が大得意である理由
■「空室率」93%のアパートを、「利回り」32%に変えたエピソード
■主婦感覚を活かした管理・運営ノウハウ。メゾネット式アパートに注目した理由
■語学力ゼロにもかかわらず、体当たりで外国人や占有屋と交渉する方法
■みんなが欲しい所には手を出さずに、誰も見向きもしない物件でなぜ稼げるのか?
■わざと欠点だらけのボロ物件を狙って、自分たちで蘇らせるノウハウ
■「5階建てエレベータなし」の物件で、ダントツの利回りを得る方法
■なぜ、クロスは、壁の上段、下段で区切って張るのか?
■初公開! 門外不出の競売3点セットの見方付き
内容(「BOOK」データベースより)
埼玉県北部地域に、“空室率93%”のボロ物件を“利回り32%”に変えた「オバチャン大家さん」がいる。わずか数年で年収1億になった秘密とは。
内容(「MARC」データベースより)
埼玉県北部地域に「空室率93%」のボロ物件を「利回り32%」に変えた「オバチャン大家さん」がいる! わずか数年で年収1億円になった秘密とは? 片田舎でも笑顔で儲けるノウハウを初公開。
著者について
鈴木 ゆり子(ずすき・ゆりこ)
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚して以来、バリバリの専業主婦として3人の子ど
もを育てる。その傍ら、数年前まで、工業用ミシンを踏みながら、洋服製作などの内
職をする。
1998年、職がなかなか見つからず、ハローワークにて、自らの学歴が高校中退=中卒
ということを初めて知り、一念発起。埼玉県北部地域でアパート経営を開始。わずか
数年で、アパート・一戸建ての不動産投資で、20棟200戸、資産総額5億円にまで伸
ばし、現在の年収は1億円を突破。
2007年7月に、東武伊勢崎線・羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を
行う店舗をオープン。
見た目は完全な田舎のオバチャンだが、誰も見向きもしないボロ物件をお宝物件にす
る能力、主婦感覚を活かした管理・運営ノウハウ、語学力ゼロにもかかわらず体当た
りで外国人や占有者と交渉する能力はすごい! と業界内でも秘かに話題になってい
る。座右の銘は、「死ぬ命をかかえて生きる」。本書が初の著書。現在、埼玉県羽生
市在住。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
鈴木 ゆり子
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚して以来、バリバリの専業主婦として3人の子どもを育てる。その傍ら、数年前まで、工業用ミシンを踏みながら、洋服製作などの内職をする。1998年、職がなかなか見つからず、ハローワークにて、自らの学歴が高校中退=中卒ということを初めて知り、一念発起。埼玉県北部地域でアパート経営を開始。わずか数年で、アパート・一戸建ての不動産投資で、20棟200戸、資産総額5億円にまで伸ばし、現在の年収は1億円を突破。2007年7月に、東武伊勢崎線・羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行う店舗をオープン。現在、埼玉県羽生市在住(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)






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2011年02月17日

ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する 鈴木ゆり子

口コミ おすすめ情報 ツイてる!日記、本日分です。

ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する 鈴木ゆり子(著)


鈴木ゆり子さんの本です。

鈴木ゆり子さんは、カリスマ不動産投資家として有名です。

ボロ物件をお宝に変える不動産投資術が学べます。

参考になりそうな口コミレビューを紹介します。


■親からの相続で、築21年の築古マンションを専門で経営している者です。
著者の本も含め、空室対策・満室経営に関する本や、セミナーDVD等で勉強し、
実践していますが、結果は「何とか」経営に反映され、ギリギリの線で倒産を回避できて
います。
ノウハウを提供して下さいました鈴木先生を始め諸先生方に深く感謝申し上げます。
実践した経験から、「これから」不動産投資を考えている方は、この本を読んでも体験していないので本当の「真実」は多分、実感できないと思います。具体的には、どれだけ物件に付加価値を付けて、かつ、それを物件を所有している期間維持していけるかが、成功と失敗の分岐点になります。
著者は、その辺の「壁の高さ」を特に強調する事なく書かれていますが、実際自分自身でやってみるとそれこそ、寿命の縮む思いも体験します。更に、その苦悩は物件を維持している間付いて回ります。
お金が余って相続等の税金対策のため・・・という方なら別ですが、この本の本当の価値は
不動産投資の現実の怖さと、不動産は不労所得で老後のために等は夢のまた夢
であり、多くの読者に不動産投資には「手を出さない事」に気付かせてくれている事にあると
思っています。個人的には、著者に物件を売却する際の具体的なノウハウ本の出版をお願いします。


■まず著者も認めていることですが、不動産をつかって投資を主目的に考えてる人にはいまいちの内容です。
主な内容としては、中古不動産の特にアパートを修繕して価値をあげるのかについてです。
私が不動産を投資目的に考えていただけにこの本の内容に違和感を感じました。
あくまでこの本は中古物件を購入して修繕する不動産管理に重点を置いた本です。
不動産管理の箇所についても本書の中で問題提起をするところがあるのですが、
それについての解答が無い部分もあり、そういったところが何か物足りなさを感じました。
リフォーム業をしながら不動産を管理する人にとっては良書だとおもいますが、
この本を読んで不動産投資を考えている方には不向きかもしれません。


■埼玉県の羽生市で不動産投資をし、それが高じて遂には自らが「不動産業者」となってしまわれた
「麦わら帽子がトレードマークのオバチャン」が説く大家さんの在り方。

実は私は不動産業者に勤務している者なんですが、同じ会社に著者ご本人とお付き合いのある社員がいます。
その縁で今回、著書を読破させていただくことになりました。

不動産投資で著書を出している方は圧倒的に男性が多く、女性で著書まで書いてる方は非常に珍しい。
彼女のやり方は「中古アパート」もしくは「中古戸建」を購入して、リフォームを入れて再生させ、
入居者を満室にして運営。適当な時期を見付けて順次物件を売却していくという方法です。

ですので、基本的に他の方が見向きもしない「ボロボロ」「オバケ屋敷」状態の物件を購入して、
高利回り・高稼働の物件に生まれ変わらせた実績がいくつもあり(物件所在地はご自宅周辺の埼玉の地方都市ばかり)、
正に「不動産業界の野村再生工場」とでもいうべき存在である。

この本の構成としては大まかに
1.競売でのボロ物件の取得の流れ
2.取得した物件の具体的なリフォームの入れ方(再生の実践編)
3.リフォーム完了後の大家さんとしての店子の募集の仕方・大家業のやり方
の3つに分けられると思います。
つまり内容を一言でいうならば「管理重視」。
物件の管理の仕方を中心とした内容になっております。

だから、この本の内容を他の方が役立てようと思うならば、「既に物件を1つでも持っていること」が前提かと思います。
逆にこれから具体的に物件を探して、不動産投資を開始しようと考えている方は「優良物件の取得の具体的な方法を学べる」と期待しないで下さい。
その目的で読んでも得られるものはほとんどないと思われます。

著者の述べられている物件取得の数少ないポイントとしては
1.「利回りが最低でも15%以上であること」
2.「建物に雨漏り・シロアリ・水周りの不備がないこと」
くらいで、後は立地が悪かろうが、部屋が多少暗かろうが、日当たりが良くなかろうが、100人中1人でも住もうという人がいれば大丈夫!と、非常に強気。
駅から離れているような場所は駅に近い場所に比して競争力が劣るため、ライバルになるような賃貸物件の乱立で共倒れする確率が低いとも言われています。
↑こういう考え方は確かに他の投資家の方には見られない傾向かもしれませんね。
普通の方ならまず間違いなく「駅から徒歩10分以内」という条件で取得物件の立地は絞ることでしょう。
ご本人が地元重視で、地の利のないところには物件は買わない方だからかもしれませんね。
地元の人間だからこそ、土地勘があり、その立地の持つ本当の集客力が分かる。
よって、駅から離れていても不安に感じる必要がない。これは孫子的な「地の利を生かす発想」ですね。

読んで分かるのですが、鈴木氏の手法は「石原博光」氏の手法と非常に似通った部分が多い。
・どちらも利回り15〜20%の中古アパート・戸建派。
・どちらもリフォーム再生による高稼働を目指す派。
両者の著書を続けて読むとそれが顕著であると分かるはずです。逆に両者の異なる点は
・石原氏は地方重視。鈴木氏は地元重視。
・鈴木氏は管理を中心とした本の内容。石原氏は優良物件取得を重視した内容。
・鈴木氏は融資付けに関しては全くと言っていいほど記載していない。

しかし、両者共に不動産投資では一定の成果を上げていることからやはりこの2人の著書はセットで読破するのがよいかと思われます。
鈴木氏は理論よりも「自らの現場での経験を重視した感覚派」。
石原氏は逆に「理論で納得させるものがある」。
どちらが優れているということではなくて、どちらも凄い!ということになります。

正に「人は見かけでは量れない」の喩え通り。
この「麦わらのオバチャン」は漫画「ワン・ピースの主人公・ルフィ」以上の額の懸賞金が懸けられるべき大物に相違ありません。


■商品の説明
内容紹介
少ない投資で“ボロ”儲け!? ボロ物件だからこそ儲けはデカい!
大家であり不動産屋だからこそ、本音でここまで語れる!
誰も手が出ない格安物件を、ひと手間かけてリフォームし、利回り20%超で運用し、人気物件に育てて高く売る!
本書は、埼玉の田舎町の普通のオバチャンが実践から学んだ「安全で効率的」な不動産投資のやり方を、大家兼業者としての立場から忌憚なく語った「目からウロコ」の実践ノウハウ本。
内容(「BOOK」データベースより)
誰も手が出ない格安物件を、ひと手間かけてリフォームし、利回り20%超で運用し、人気物件に育てて高く売る。大家であり不動産屋だからこそ、本音でここまで語れる。
著者について
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚。工業用ミシンで洋服製作などの内職をする傍ら3人の子どもを育てる。98年、職を求めてハローワークに行くが、高校中退=中卒ということで断念。一念発起してアパート経営を開始。持ち前の明るさとオバチャン力で、埼玉県北部地域を中心に20棟200戸、資産5億円を実現。07年7月に東武伊勢崎線・羽生駅前に不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行なう店舗「スズヨシ」をオープン。07年8月に出版した「専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法」(ダイアモンド社刊)が大反響を呼ぶ。田舎の普通のオバチャンが体当たりで実践してきたアパート経営ノウハウを、自身が主宰する大家塾で公開している。
・ホームページ http://www.ooyajyuku.net
・ブログ http://suzuyosi.org/yuriko
・eメール book@ooyajyuku.net
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
鈴木 ゆり子
1950年、群馬県生まれ。21歳で結婚。工業用ミシンで洋服製作などの内職をする傍ら3人の子どもを育てる。98年、職を求めてハローワークに行くが、高校中退=中卒ということで断念。一念発起してアパート経営を開始。持ち前の明るさとオバチャン力で、埼玉県北部地域を中心に20棟200戸、資産5億円を実現。07年7月に東武伊勢崎線・羽生駅前に不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行なう店舗「スズヨシ」をオープン。07年8月に出版した「専業主婦が年収1億円のカリスマ大家さんに変わる方法」(ダイアモンド社刊)が大反響を呼ぶ。田舎の普通のオバチャンが体当たりで実践してきたアパート経営ノウハウを、自身が主宰する大家塾で公開している(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)








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